Thông thường, vào tháng Ngâu hàng năm mọi hoạt động kinh doanh bất kì sản phẩm nào cũng bị trì trệ bởi người dân quan niệm tháng này hạn chế mua bán vì đen đủi. Và thị trường bất động sản cũng vậy, nhưng dạo gần đây tình thế này đã dần chấm dứt.
Nhà đầu tư đổi thay thống nhất
Gần đây, trong báo cáo định hướng thay
đổi 5 luật thuế, Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất 2 biện
pháp nâng cao thuế VAT
lên 12% để phù hợp mang thông lệ quốc tế. Theo đó, cách thức một sẽ
là nâng cao mức thuế suất giá
trị nâng cao trong khoảng 10% lên 12% trong khoảng ngày 1/1/2019. phương án 2 sẽ tăng theo lộ trình lên 12% trong khoảng ngày 1/1/2019 và 14% trong khoảng ngày 1/1/2021. Trong đó, Bộ
Tài chính khuyên tôi cân
nhắc biện pháp một.
Bộ Tài chính cho biết, kinh nghiệm
quốc tế cho thấy, trong bối cảnh nợ công tăng
cao, nhiều quốc gia, kể cả các nước lớn mạnh, có xu thế cơ cấu lại thu ngân sách nhà nước
theo hướng tăng cường nguồn
thu trong khoảng thuế gián
thu.
Trước thông báo này, giới chuyên viên kinh tế cho rằng, nhiều ngành nghề kinh doanh tại Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng, trong
đó mang thị phần bất động sản.
Ngay sau thông tin này, ghi nhận của phóng
viên ưu tiên đầu tư Bất động
sản tại nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM cho thấy, lượng khách hàng đã rục rịch tăng. Nhân viên sàn giao dịch cho biết, nguyên
nhân chính của việc người dân đi mua sắm nhà do sợ thuế nâng cao.
các chuyên viên trong
ngành bất động sản nhận định, việc nâng
cao thuế VAT lên 12% sẽ tác động không tốt đến thị
trường, bởi thuế nâng cao, đồng nghĩa sở hữu việc chi phí đầu vào của Dự án nâng
cao theo, thủ tục mua bán đất bớt
rườm rà hơn,đẩy giá thành sản phẩm nâng cao và người phải chịu cuối cùng là người mua nhà.
Tại sàn giao dịch Dự án Him
Lam Phú An (quận 9, TP.HCM), anh Hồ Thanh Tuấn, nhân viên mô giới bất động sản
của Công ty Him Lam Land cho biết, bắt đầu
từ ngày 18/8 đến nay,
lượng người dùng tới xem căn hộ và chọn sắm nhà khởi đầu tăng, ngày
thường chỉ khoảng 5 tới 7
khách, thì nay đã lên hơn 10 khách.
Chị Bùi Thanh Tuyết, ngụ tỉnh Bình Dương cho biết, chị có ý định mua nhà trong khoảng đầu
năm, nhưng chưa đủ tiền mua nhà
và nhu cầu nhà ở thời điểm này chưa cần
lưu ý, nên chưa thống nhất mua. tuy
nhiên, sau khi nghe thông tin Bộ Tài chính muốn tăng thuế VAT lên 12%, làm giá nhà có thể nâng cao thêm, nên chị phải suy nghĩ lại.
“Với căn nhà hai tỷ đồng, trước đây thuế VAT áp là
10%, tôi sẽ phải đóng 200 triệu đồng, nhưng khi gia tăng lên 12% tôi sẽ phải đóng 240
triệu đồng. có số tiền 40
triệu đồng đó, tôi phải tiết kiệm mất 3 đến 4
tháng, nên tôi quyết định mua nhà thời điểm này để thừa hưởng trước gia tăng thuế.
tuy nhiên, tăng thuế, các vật liệu đầu vào cho Công trình bất động sản cũng sẽ gia tăng theo, kéo theo giá nhà
cũng gia tăng lên. tuy nhiên, khi thuế nâng cao, tâm lý chúng tôi sợ lãi suất vay
ngân hàng sẽ gia tăng theo, khi đó sẽ còn khó khăn hơn để mua nhà”, chị Tuyết nói.
Tại sàn giao dịch Dự án Lavita Charm (quận 9, TP.HCM) của
Hưng Thịnh Land, sàn giao dịch này cũng ghi nhận lượng sắm nhà nâng cao vì tâm
lý chạy thế.
Ông Nguyễn Mạnh Hùng, một nhà tập trung đầu tư thứ cấp cho biết, dù dự định tăng thuế
là năm 2019, nhưng tâm lý nhà đầu tư sẽ
là mua sắm nhà sớm để tránh
thuế cao theo kiểu “tiết kiệm đồng nào hay đồng đó”.
“Đặc biệt ở Việt Nam, thị trường bất động sản hay chứng khoán
luôn nhảy cảm sở hữu thông tin. Chỉ cần 1 thông
tin ảnh hưởng tới kinh
tế, thị trường, quy hoạch… thì ngay
lập tức sẽ tạo ra 1 làn sóng mua sắm bán. Đơn cử như thị
trường bất động sản, chỉ cần 1 tin
đồn sẽ xây dựng một cây cầu,
hay đường, Dự án to
lớn nào đó thì tức khắc thị
phần bất động sản nơi đó sẽ nóng sốt, lượng giao dịch mua bán đất sẽ nâng cao lên. thông tin thuế VAT gia tăng cũng đang ảnh hưởng tới thị
phần bất động sản, khiến cho các bạn nhà đua nhau đi mua nhà tránh thuế”, ông Hùng nói.
Nắm bắt được tâm lý này, các người
dùng như ông Hùng tiến hành “đi trước đón đầu”, mua căn hộ để ưu tiên đầu tư, đợi lượng nhà đầu tư sắm nhà
tránh thuế tăng sẽ cao, sẽ bán
ra kiếm lời.
Ngoài những Dự
án của Him Lam Land và Hưng Thịnh Land, nghi nhận của phóng viên
Báo tập trung đầu tư Bất động
sản tại càng sàn giao dịch Dự án như
Nam Long, Novaland, Vietcomreal, Hà Đô… cũng cho thấy, lượng giao dịch sở hữu sự biến chuyển. bên cạnh đó, thông tin trong khoảng giới
môi giới tại sàn giao dịch cho biết, hiện đa phần người dùng tới để
tham khảo giá, chính sách và tìm hiểu về
thuế lúc sắm nhà, chính sách bán hàng.
Thuế nâng cao, khách hàng nhà chịu thiệt
các chuyên gia trong
ngành bất động sản nhận định, việc tăng thuế
VAT lên 12% sẽ tác động không tốt tới thị phần, bởi thuế tăng, đồng nghĩa mang việc chi phí đầu vào của Công trình tăng theo,
đẩy giá thành sản phẩm nâng cao và
người phải chịu cuối cộng là quý khách nhà.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, lúc giao
dịch bất động sản, khách hàng phải
chịu thuế thu nhập cá nhân, còn
doanh nghiệp thì phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, cộng nhiều khoản thuế, phí khác.
“Chưa kể, Bộ Tài chính cũng mới
đưa ra đề xuất đánh thuế đối với căn
nhà thứ hai, có 2 đề
xuất gia tăng thuế cộng một lúc này, sẽ gây sức ép to lớn lên quý khách nhà. Giao dịch bất động sản sẽ chịu tác động tiêu
cực”, ông Châu nói.
Đại diện 1 chủ
doanh nghiệp ngành bất động sản tại TP.HCM nghĩ
rằng, việc nâng cao thuế
sẽ tác động rất to lớn đến thị
trường, trong đó nếu tính
về lợi ích, thì doanh nghiệp bất động sản ít chịu thiệt hại, vì đây là thuế gián thu, người chịu
là khách hàng cuối cộng.
“Giá nhà sở hữu chiều hướng tăng từ đầu
năm 2017 tới nay, giả dụ áp dụng mức thuế mới, đồng
nghĩa mang việc giá nhà sẽ
tiếp tục bị đẩy lên cao, điều này sẽ ảnh hưởng lớn tới thị trường địa ốc”, vị này nói.
ngoài ra, nếu thuế
VAT gia tăng cũng sẽ tác
động tới thị phần mua
sắm bán, chuyển nhượng (M&A) Dự
án. giả sử, ngày nay, tại TP.HCM mang khoảng 500 Công trình “đắp chiếu” chờ M&A, nếu như thuế VAT tăng, sẽ kéo theo giá của thương vụ sẽ với lên. Đơn cử, lô đất sở hữu giá trị chuyển nhượng 1.000 tỷ đồng, thì thuế VAT phải cõng tăng cường là 20 tỷ đồng. mang số tiền này, doanh nghiệp sẽ gặp khó
khăn do lượng tiền mặt doanh
nghiệp không nhiều, nên các doanh
nghiệp sẽ cân nhắc những thương
vụ M&A.
tuy nhiên, nếu như M&A
rồi, việc phát triển Dự án tất nhiên doanh nghiệp sẽ cùng vào phần chi phí xây dựng Dự án, để rồi số tiền này người dùng nhà ở thực sẽ chịu
thiệt. bên cạnh đó, thuế VAT nâng cao, thì phí dịch vụ chung cư cũng
sẽ tăng theo và người dân phải
gánh chịu.
Ông Châu cho rằng, cần phải cân nhắc kỹ việc gia tăng thuế lúc này, dù Bộ Tài chính cho rằng thích
hợp với quốc tế, nhưng
phải xét lại việc các nước
trên thế giới không giống ở Việt Nam. Tình hình kinh tế, đồng tiền các nước đều cao hơn Việt Nam, trong khi đời sống trong nước đang chịu
ảnh hưởng rất to lớn, kinh tế đang
trong giai đoạn chưa ổn định. đặc thù, là thị
phần bất động sản hiện đang tiếp tục xu thế chững lại so có năm
2016. Chính cho nên, nên giữ nguyên
thuế VAT là 10% trong khoảng nay tới năm 2021.
0 nhận xét
Đăng nhận xét