Mua đất rủi ro như đánh bạc tại thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản: mua đất xen kẹt rủi may như đánh bạc.Tình trạng pháp lý có vấn đề không làm cho người dùng của những thửa đất xen kẹt, nhất là các người ở các tỉnh lẻ về Hà Nội lập nghiệp chùn bước. 

Canh bạc may rủi

Tình trạng pháp lý có vấn đề không làm cho người dùng của những thửa đất xen kẹt, nhất là các người ở các tỉnh lẻ về Hà Nội lập nghiệp chùn bước. Tất nhiên, sở hữu nhiều người may mắn vì làm cho được sổ đỏ, nhưng cũng không ít người rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” bởi mua sắm loại đất này là canh bạc mong chờ vào may rủi.

điểm thu hút khách của loại đất xen kẹt là giá bao giờ cũng thấp hơn nhiều lần so mang đất thổ cư cộng địa bàn, chỉ khác về vị trí, thế đất và… tính pháp lý.

Gõ cụm từ mua sắm với thủ tục mua nhà đất xen kẹt, ngay lập tức hiện diện hàng loạt lời mời trên những trang mạng có nội dung gần giống nhau như: “Bán đất xen kẹt diện tích trong khoảng 38 - 42 m2, vị trí cực đẹp tại phường Tây Mỗ - quận Nam từ Liêm - Hà Nội. Xây nhà cấp 4 ở ngay, cách Đại Lộ Thăng Long - tuyến đường Láng Hòa Lạc 800 m, nhìn thẳng sang sân vận động và đường Mỹ đình, cách khoảng một,6 km. Cách Big C - Trần Duy Hưng - Khu Trung Hòa Nhân Chính 3,5 km...

Mặt tiền là con đường bê tông rộng 5m (ô tô khách 24 chỗ đi lại bình thường). Đất nằm xen kẹt trong khu dân cư ổn định, quanh đó là khu nhà ở thổ cư, đất với nhà cấp 4, hàng rào bao chung quanh, người dùng được xây nhà cấp 4 ở ngay.

Đất không nằm trong quy hoạch, đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất vườn trồng cây lâu năm, thủ tục sắm bán sở hữu xác nhận pháp lý phần lớn. Hiện tôi đang cần tiền gấp nên bán giá phù hợp trong khoảng 5 triệu đồng/m2 tùy lô và vị trí. liên hệ trực tiếp chủ đất: 0988839…”.

Chia sẻ mang phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, chị Nga (quê ở Hải Dương), khách hàng 40 m2 đất xen kẹt ở con đường K3 (Bắc từ Liêm) cho biết, gia đình đã mua sắm được hơn 3 năm nay, thủ tục chỉ viết tay là đất sử dụng trong khoảng năm 1992, không tranh chấp. Và để dựng được căn nhà cấp 4, lợp fipro xi măng, gia đình đã phải tìm đủ mọi cách quan hệ và phải xây chớp nhoáng trong đêm. bên cạnh đó, tới việc làm cho sổ đỏ thì cả một vấn đề.

Mảnh đất này lúc mua sắm đã gần 200 triệu đồng, giờ mang nhu cầu muốn xây lại cho khang trang hơn nhưng cũng không được, do đất chưa chuyển đổi mục đích, không với sổ đỏ. Mà có bán thì cũng khó bởi giờ các bạn quan tâm là độ an toàn, tính pháp lý, có làm được sổ đỏ hay không.

cộng cảnh này, anh Dũng (quê ở Thanh Hóa) cũng mua hơn 50 m2 ở Mễ Trì Thượng có giá 200 triệu đồng gần 4 năm nay, nhưng gia đình vẫn phải đi ở nhờ do đất không xây được nhà, không khiến cho được sổ đỏ, mà có bán cũng chẳng xong.

May mắn hơn những trường hợp trên là anh Số (quê Thanh Hóa), nhờ với “quan hệ” nên khi mua 40 m2 đất xen kẹt ở Định Công lại đúng dịp phường, quận khiến cho thủ tục cấp lại sổ đỏ, nên anh đã “vớ bở” và xây được nhà 3 tầng khang trang.

Quảng cáo bán đất xen kẹt lộ diện đầy trên các trang mạng

Rủi ro giấy chứng nhận

Trong các năm qua, không ít cảnh báo về nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng khi sắm đất xen kẹt đã được nhắc tới. Về bản chất, đất xen kẹt là loại đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư ra sau quy hoạch. Đây là loại đất không được cấp sổ đỏ, hình thức chuyển nhượng chỉ phê duyệt giấy tờ viết tay. bên cạnh đó, đất xen kẹt cũng được hiểu là loại đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.

Về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có văn bản hướng dẫn, nêu rõ các hộ gia đình, tư nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là đối tượng tuân thủ tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, mang văn bản cam kết bàn giao cho những tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn Dự án công cùng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa hoặc Dự án an ninh quốc gia, thoát lũ..; phải bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn phần diện tích đất nằm trong phạm vi chỉ giới mở các con phố quy hoạch, lối đi chung cũng như nộp phận sự tài chính toàn bộ khi được bằng lòng chuyển mục đích sử dụng đất.

không những thế, trên thực tại những trường hợp sắm đất xen kẹt lại “ngại” thực hiện vì đa phần đều là các người nghèo, không sở hữu khả năng tài chính nên chấp nhận nguy cơ mất trắng để đổi lấy chỗ chui ra chui vào giữa thủ đô đất đắt như vàng. Và không ít người trong số này đang kỳ vọng các đổi mới về chính sách thông thoáng hơn trong việc kê khai, làm cho sổ cho các thửa đất xen kẹt của TP.Hà Nội sẽ giúp họ hợp thức hóa chỗ ở của mình.

Xem thêm: Xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cơ quan thuế phải tự tìm thông tin thu thập