Tin sốt thị trường bất động sản: "Căn hộ 25 m2 không mang lỗi"

"Căn hộ 25 m2 không mang lỗi". Cuối tháng 4 Bộ Xây dựng đã mang văn bản thông qua đề xuất xây dựng căn hộ 25 m2 của một doanh nghiệp tại thành thị Hồ Chí Minh. Động thái này được coi là 1 định hướng mới của những cơ quan quản lý nhà nước đối có quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương nghiệp.

Mất cân bằng cung cầu nhà thương mại giá rẻ

tầng lớp nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng to lớn nguồn cầu trên thị trường: khách hàng mang thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới với nhu cầu sống riêng, những sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm, những người ngoại tỉnh đến làm việc, học tập trong thị thành... Đây là các đối tượng khách hàng mang nhu cầu thực về nhà ở nhưng chưa với tiềm lực tài chính dồi dào nên những căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu - một tỷ với thủ tục mua bán bất động sản là 1 sản phẩm rất vừa túi tiền.

tuy thế, nguồn cung nhà giá rẻ hiện giờ còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng. Điều này mang thể hiểu được, vì bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là thuận lợi đối mang những chủ tập trung đầu tư.

Giá đất ở mức cao tại những đường to lớn như Hà Nội và đô thị Hồ Chí Minh đặt ra thách thức lớn về chi phí. Mặt khác, các nhà lớn mạnh bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại Dự án. mang mức giá thấp, những Dự án này vẫn phải được đặt tại các khu vực không quá xa trọng điểm, có hạ tầng công trình cộng những nhân thể ích công cùng phát triển, đồng thời cung cấp đủ tiện thể ích nội khu cơ bản đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân.

Khó khăn trong cân bằng những yếu tố này dẫn tới 1 thực tiễn là thị trường đang thiếu hụt đi các sản phẩm nhà thương nghiệp giá rẻ chất lượng để đáp ứng nhu cầu cho một bộ phận to lớn người dùng.

Giảm diện tích căn hộ là một giải pháp logic

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận tìm hiểu Savills Việt Nam

Cuối tháng 4 Bộ Xây dựng đã mang văn bản thông qua đề xuất xây dựng căn hộ 25 m2 của một doanh nghiệp tại thành thị Hồ Chí Minh. Động thái này được coi là 1 định hướng mới của những cơ quan quản lý nhà nước đối có quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương nghiệp, lúc Luật Nhà ở năm 2005 sở hữu quy định diện tích này là 45 m2 nhưng Luật Nhà ở thay đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này.

Đây có thể được coi là 1 giải pháp logic cho vấn đề hao hụt nguồn cung căn hộ thương nghiệp giá rẻ.

Giảm diện tích căn hộ dẫn tới giá thành của căn hộ thấp hơn, phù hợp mang túi tiền của những người mua sở hữu nhu cầu sắm nhà giá rẻ hơn. tuy thế, chủ tập trung đầu tư cần với sự cân nhắc và thận trọng trong ngoài mặt, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo dễ dàng, gói gọn các tiện ích sinh hoạt.

Điều này có nhẽ không quá khó bởi vì những chủ ưu tiên đầu tư sở hữu thể tham khảo những quốc gia đi trước về xây dựng căn hộ siêu không lớn như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan.

Giảm diện tích căn hộ cũng là 1 thiên hướng tại các Công trình chung cư nhằm gia tăng tính thanh khoản, bởi vậy trong khoảng phương diện chủ đầu tư đây là một chuyển biến đáng mừng trong chính sách.

Nhưng còn hao hụt sự đồng bộ

Về lý mà nói thì căn hộ 25 m2 không đi trái lại bất kỳ quy định hiện mang nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương nghiệp. tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24 tháng 6 năm 2013 về tiêu chí kiến trúc của Công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng với đưa ra tiêu chí dân số trong Công trình nhà ở được tính bình quân 25 m2 sàn sử dụng của căn hộ/người.

Suy ra, theo công văn này Bộ Xây dựng chỉ cho phép 1 người ở trong căn hộ 25 m2. Liệu đây đã là cách hiểu đúng? ví như được hơn thì xét trên phạm vi toàn Dự án, diện tích không lớn sẽ gây cho áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng những công trình cơ sở vật chất và một thể ích chung của Dự án theo số người và số hộ gia đình mà nâng cao lên.

Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. lúc này cơ sở vật chất cơ sở tại các Dự án căn hộ siêu không lớn sẽ càng chịu áp lực cao hơn, mau chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở to lớn hơn so với quy định.

Nhìn xa hơn là bài toán về chương trình vững mạnh nhà ở đô thị bởi phấn đấu đến năm 2020, Hà Nội nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thị thành lên 26,3 m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8,5 m2/người) trong khoảng diện tích bình quân 23,1 m2/người và diện tích tối thiểu 6,5 m2/người trong năm 2015. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 sở hữu thể ảnh hưởng ở mức độ nào đó tới tiêu chí này nếu như việc lớn mạnh căn hộ 25 m2 không được quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ.

Căn hộ 25 m2 không sở hữu lỗi

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận tìm hiểu Savills Việt Nam

Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả quý khách nhà thu nhập thấp và chủ tập trung đầu tư. Đây có lẽ là giải pháp cho nhà thương nghiệp giá rẻ mà thị trường vẫn tìm kiếm bấy lâu, tạo điều kiện cho nguồn cung phát triển bắt kịp sở hữu nguồn cầu. tuy vậy, để đưa căn hô 25 m2 đi vào thực tế 1 những thành công, những cơ quan nhà nước cần có cái nhìn khái niệm khi đưa ra các quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, mẫu mã và xây dựng các Công trình có căn hộ diện tích siêu nhỏ.

các doanh nghiệp tham gia vào thị phần căn hộ siêu không to cũng cần hài hòa chặt chẽ mang các đơn vị vai trò để vận hành và quản lý hiệu quả Công trình. mang như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại những Công trình này, tránh gây sức ép đáng kể lên công trình đường xá và những luôn tiện ích công cùng của thành phố, đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của trục đường.

Xem thêm: Dự án The Habitat Bình Dương  đạt giải thưởng tại Vietnam Property Awards.