Thị trường bất động sản: Gập ghềnh các con phố giải cứu Công trình chết

Gập ghềnh cung các con phố giải cứu Công trình chết. Lý giải về điều này, Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho giảm không nhanh do phần còn lại rơi vào các Công trình đất nền xa trọng tâm.

Con số hàng tồn kho tính đến 20/4/2017

Theo đó, hàng tồn kho tính tới hết ngày 20/4/2017 còn khoảng 28.369 tỷ đồng. Con số này giảm so có thời điểm tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng, nhưng tốc độ đã từ từ lại khá nhiều so mang mức giảm hơn 9.300 tỷ đồng của 4 tháng đầu năm 2016 và hơn 7.000 tỷ đồng của 4 tháng đầu năm 2015.

Lý giải về điều này, Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho giảm không nhanh do phần còn lại rơi vào các Công trình đất nền xa trọng tâm, thiếu công trình, nên không được nhiều nhà ưu tiên đầu tư để ý.

bên cạnh đó, giả dụ xét kỹ càng hơn, mang thể không hoàn toàn là vậy!

Chỉ cần điểm qua chuỗi Dự án của Vina Megastar, Tricon Tower, AZ Lâm Viên, Habico Tower Phạm Văn Đồng, Nam Đàn Plaza, B5 Cầu Diễn, Ha Noi Times Tower, Binh Đoàn 12, PVV Vinapharm, Usilk City… tại Hà Nội, hay Saigon One Tower, PetroVietnam Landmark Tower, 584 Tân Kiên, Kenton Node, Lacasa, DB Tower, V-Ikon… tại TP.HCM cũng có thể thấy không ít hàng "ứ đọng" ở trung tâm đô thị.

Đây đều là các siêu Dự án mang quy mô lên đến hàng ngàn tỷ, từng được chủ tập trung đầu tư quảng cáo rầm rộ sẽ sở hữu đến những "ngôi nhà mong ước, cuộc sống đẳng cấp". bên cạnh đó, hiện đang trở nên vũng bùn, kéo theo hàng ngàn ngàn quý khách trót sa chân lỡ bước chìm theo. ngoài ra, những Dự án dang dở này đang để lại các "nét vẽ" nham nhở trong bức tranh quy hoạch chung của các khu đô thị.

Nhức nhối là vậy, nhưng để tìm cách giải quyết những Công trình này với thủ tục mua bán bất động sản thực tiễn lại không hề dễ!

trong khoảng sản phẩm Công trình bị lỗi ngoại hình, chọn sai tầng lớp, giờ không thể thay đổi được, tới những rắc rối về pháp lý lúc Dự án huy động vốn trái phép, thế chấp tài sản đảm bảo không đúng quy trình…, rồi chủ đầu tư bị rơi vào vòng lao lý, dẫn tới việc tham gia "tái cấu trúc" và hồi sinh Công trình của nhiều "mạnh thường quân" rơi vào vướng mắc và khó khăn.

đặc thù, bài toán khó nhất và quan trọng hơn cả được những "mạnh thường quân" chia sẻ là bài toán dung hòa lợi ích có các các bạn cũ đã từng đóng tiền vào Công trình.

Sự lỏng lẻo của khung pháp lý 

Sự lỏng lẻo của khung pháp lý trước đây để lại hậu quả là đa số người mua rơi vào tình cảnh tài sản tích cóp cả đời sở hữu nguy cơ mất trắng, nợ nần chồng chất, gia đình lục đục… qua đó mất niềm tin vào thị trường bất động sản.

Điều này làm cho họ thường khá căng thẳng khi đàm phán lại giao kèo mang các chủ ưu tiên đầu tư mới. trong khi đó, xét về tổng thể, lúc đã thống nhất tham gia giải cứu Dự án, những chủ tập trung đầu tư mới đều phải khám phá, tính toán rất kỹ để đưa ra các phương hướng khắc phục có hiệu quả, nhưng vẫn phải đảm bảo lợi nhuận - chỉ tiêu của bất kỳ doanh nghiệp kinh doanh nào. Và dĩ nhiên, các phương án mới kiên cố chẳng thể mang đến lợi quyền như cũ cho những các bạn.

do vậy, để Dự án có thể sống lại, các bên cần làm cho việc chân thành, linh động và cần thiết nhất là cần chấp nhận "chịu thiệt" một chút, thì mọi việc mới mong xuôi chèo, mát mái.

Xem thêm: Mua sắm nhà trên giấy gặp nhiều rủi ro