“Găm” Công trình, chủ tập trung đầu tư toan tính gì? Hàng loạt Dự án căn hộ chung cư khu vực Cầu Giấy, Nam trong khoảng Liêm đang được chào bán cũng là 1 nhân tố làm Handico phải toan tính trong bối cảnh bị cạnh tranh gay gắt.
“Tân binh” không góp mặt
Được tái khởi động trong khoảng đầu năm 2016, Dự án nhà ở cao tầng A10, đường Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà
Nội) là 1 trong các khu chung cư mới xây dựng đã đủ điều
kiện đưa vào kinh doanh (huy động vốn từ tài
sản tạo nên trong tương lai. trong
khoảng tháng 1/2017. Nhưng đến thời
điểm này, chủ ưu tiên đầu tư là
Tổng công ty ưu tiên đầu tư và tăng trưởng nhà Hà Nội (Handico) vẫn
chưa có thông báo chính thức về việc chào bán sản
phẩm căn hộ tại Dự án này (dù
trên thị phần, 1 số môi giới bất động sản đã với thông
báo sắm bán “suất ngoại
giao” từ lâu).
Theo nguồn tin từ chủ đầu
tư, việc xác định giá bán
cùng thủ tục mua bán bất
động sản, cũng như cách thức bán
hàng đang là những vấn đề
chính, làm cho Công trình chưa thể chính thức bán
ra thị phần. Hàng loạt Dự án căn hộ chung cư khu vực Cầu Giấy,
Nam trong khoảng Liêm đang
được chào bán cũng là 1 nhân tố làm Handico
phải toan tính trong bối cảnh bị cạnh tranh gay gắt.
Tương tự, Dự án ưu
tiên đầu tư xây dựng nhà ở Ngân hàng BIDV tại những lô đất CT2, CT7, TT1, TT3, TT4,
TT5, TT8, TT9 thuộc con đường mới
Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) dù được Sở Xây dựng Hà Nội đồng ý cho
phép huy động vốn trong khoảng tháng
1/2016, nhưng tới nay, thông báo về Công trình này khá “im lìm”. các sản phẩm tại Công
trình này cơ bản được
định vị ở tầng lớp bất động
sản cao cấp (diện tích lớn, giá thành cao) trong khoảng những năm 2012 trở về trước, nay không còn thích hợp sở
hữu thực tại thị trường và chủ đầu tư đang mắc kẹt bởi chính ý tưởng của mình trước đây.
Dự
án tuyến đường Nam con đường Vành đai 3, còn được gọi là The
Manor Central Park (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện
Thanh Trì, Hà Nội) của Công ty cổ phần Bitexco lại là câu chuyện khác. Công trình sở
hữu diện tích gần 100 ha mang mặt
tiền hướng ra tuyến phố Vành
đai 3, cơ sở được kiểu dáng đồng bộ, nhận được sự để ý của nhiều người mua, nhà
đầu tư.
Tại các ô đất quy hoạch số 4, 5, 6, 8
của Công trình đã được Sở Xây
dựng Hà Nội cho phép huy động vốn từ tài
sản hình thành trong mai sau vào tháng 8/2016, nhưng đến thời điểm này, dù tiến hành thi công
khá rầm rộ, nhưng Bitexco vẫn chưa có thông tin chính thức về việc mở bán sản
phẩm. Chủ tập trung đầu tư này
ý thức được The Manor Central Park là 1 trong những khu đất xuất hiện bằng rộng và vị trí vàng cuối cộng của Hà Nội, nên muốn “trau
chuốt” bổ xung cho sản phẩm để
được giá hơn.
kỳ vọng thị trường sôi động hơn
Bức tranh thị phần bất động sản Hà Nội quý II/2017
cho thấy, nguồn cung to lớn cộng sức hấp thụ giảm, là vấn đề khiến đau đầu nhiều chủ tập trung đầu tư.
Dự báo trong quý III/2017, khả năng thanh
khoản sẽ được cải thiện có các Dự án của các chủ đầu tư mang uy
tín.
Trong quý này, thị trường Hà Nội có 8.086 căn hộ thuộc 27 Dự án được chào bán, dù giảm đến 14% so sở hữu quý I/2017, nhưng lại gia tăng đến 23%
so với cộng kỳ năm 2016. hầu
hết là những đợt
mở bán tiếp theo của những Công trình to
lớn (thay vì là
sản phẩm mới tung ra lần đầu).
Theo ông Phạm Trung
Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, nguyên nhân có thể bởi nhiều Dự án vẫn còn tồn một lượng to lớn hàng, trong đó đa phần là số căn
hộ sở hữu diện tích, vị trí,
số tầng, hướng... Không mấy dễ dàng theo
quan điểm của rất nhiều nhà đầu tư nhà.
Về nguồn cung, phần đông bất động sản mới tới trong
khoảng khu phía Tây và Tây Nam của Hà Nội (chiếm gần 70% tổng số
căn mở bán mới quý này). Về giá chào bán, không sở hữu quá nhiều thay
đổi về mức giá trung bình so sở
hữu quý trước, cả trên thị
trường sơ cấp và thứ cấp. không
những thế, phân khúc cao cấp sở
hữu chiều hướng gia tăng giá với mức nâng cao lần lượt 1% và 3% tại thị trường sơ cấp và thứ cấp. Về thanh khoản, trong quý
II/2017, tổng cùng với 4.650 căn hộ bán được, giảm 24%
so có quý trước.
Theo một chuyên
gia trong ngành nghề bất
động sản, thực tại thị phần quý II/2017 khá gây thất
vọng, vì vậy, nhiều chủ đầu tư “găm” hàng lại để chờ thị trường sôi động hơn sẽ bung
hàng. tuy nhiên, thị trường với ấm
lên hay không là điều không dễ phán đoán.
Cũng theo chuyên viên này, trong quý III/2017, khả
năng thanh khoản sẽ được cải thiện sở hữu các Công
trình của các chủ tập trung đầu tư sở hữu uy tín.n
1 số Công trình như: The Manor Central Park
của Bitexco, Splendora giai đoạn hai (Lakeside)
của An Khánh JVC, hay Starlake Tây Hồ Tây của T.H.T (do Daewoo E&C sở hữu)
đã lên kế hoạch mở bán.
0 nhận xét
Đăng nhận xét