Nắm bắt nhu cầu của nhà tập trung đầu tư trong nước, nhiều công ty tư vấn đã tổ chức những buổi tọa đàm, giới thiệu chương trình ưu tiên đầu tư bất động sản ở nước ngoài.
Trao đổi mang Báo đầu tư Bất động sản về hướng kinh doanh thủ tục đầu tư bất động sản
của doanh nghiệp, giám đốc 1 công
ty môi giới bất động sản cho biết, Công ty vẫn đang duy trì các mảng kinh doanh hiện có tại Việt Nam, nhưng thị trường tiềm năng mà công ty đang tập
trung là bất động sản nước ngoài. Công ty vừa tổ chức tọa đàm, giải đáp giới thiệu chương trình tập trung đầu tư bất động sản tại Úc tại
TP.HCM và dự kiến sẽ tổ chức
chương trình tương tự tại Hà Nội.
Vị giám đốc này cho
biết, những nhà đầu tư tìm sắm bất động sản ở nước ngoài vừa
hướng tới mục tiêu cư trú vừa hướng đến mục
tiêu tập trung đầu tư,
nhưng mục tiêu cư trú vẫn
là quan trọng nhất.
Trên thực tại, khoản ưu tiên đầu tư dao động 5 - 10 tỷ đồng để mang 1 bất
động sản ở nước ngoài kèm theo “điểm cộng” khi muốn
xin định cư, hay du học tại 1 nước vững mạnh thu hút nhiều người, nhất
là những gia đình sở hữu thu nhập cao. Hiện sở hữu nhiều tour du lịch, nhưng thực tế là khách muốn đi tham quan, khảo
sát bất động sản ở nước ngoài chứ không hoàn hoàn bởi vì mục đích du lịch.
Băn khoăn về rủi ro pháp lý khi sắm nhà ở nước ngoài
Trước những băn khoăn về rủi ro pháp lý khi sắm nhà
ở nước ngoài, luật sư Vũ Ngọc Chi cho biết, hiện luật pháp Việt Nam không có quy định cấm người dân mua tài sản ở nước ngoài, nhưng khi mua
sắm nhà ở nước ngoài, thì sở
hữu vấn đề là chuyển tiền ra nước ngoài và hiện việc chuyển tiền ra
nước ngoài có hạn chế nhất
định.
Theo Điều 7 Nghị định
số 70/2014/NĐ-CP ngày 17/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành 1 số điều của Pháp lệnh ngoại hối và Pháp
lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh ngoại hối, thì
công dân Việt Nam chỉ được chuyển, mang ngoại
tệ ra nước ngoài cho 1 số mục
đích nhất định.
Đó là các mục đích học tập, chữa bệnh ở nước
ngoài, đi công tác, du lịch, thăm viếng ở nước ngoài, trả những loại phí, lệ phí cho nước ngoài;
trợ cấp cho thân nhân đang ở nước ngoài; chuyển tiền thừa hưởng cho người hưởng được lợi ở nước ngoài; chuyển tiền trong
trường hợp định cư ở nước ngoài.
Trường hợp chẳng thể chuyển tiền ra nước ngoài
Trong trường hợp chẳng thể chuyển tiền ra nước ngoài, thì
việc mua sắm nhà đương nhiên
là chẳng thể tuân thủ.
Ngoài trường hợp trực
tiếp chuyển tiền sắm tài
sản, cá nhân Việt Nam
vẫn với thể tuân thủ sinh
hoạt tập trung đầu tư kinh
doanh ra ngoài lãnh thổ Việt Nam và chuyển tiền ra nước ngoài. giấy má ưu
tiên đầu tư tất nhiên là phức tạp và trải qua nhiều khâu giám sát,
quản lý.
bên
cạnh đó, mang nhiều cá nhân, trực tiếp đầu tư căn hộ vẫn đơn giản hơn là tiến
hành giấy tờ đầu tư ra nước ngoài. Qua đi chuyên sâu, một số Công trình cho
phép nhiều tư nhân đứng tên
trên hiệp đồng mua sắm bán và bất cứ ai trong số đó chuyển tiền thanh
toán căn hộ đều được.
cho
nên, 1 số người dùng đã chuyển tiền cho thân nhân
hoặc con cái đang du học và sử dụng tiền đó thanh toán tiền mua sắm nhà. Theo khảo sát, cách thức này được phần đông gia đình mang con cái đang du học nước ngoài áp
dụng.
bên
cạnh đó, cũng với trường
hợp tiền thanh toán mua sắm nhà
của các khách hàng được trả chung vào tài khoản
và sau đó được sử dụng để thanh toán tiền sắm nhà.
Thậm chí, nhiều đơn vị khuyến khích quý
khách nên sắm nhà
dưới sự giải đáp của những luật sư để đảm bảo an toàn pháp lý.
Dù vậy, theo luật sư
Vũ Ngọc Chi, khi mà các quy định về chuyển tiền ra nước ngoài
vẫn chưa bổ sung trường hợp chuyển tiền mua
sắm nhà, thì quý khách cần
cẩn trọng. Trong trường hợp xảy ra rủi ro pháp lý, thì việc giải quyết các giấy má tố tụng tại nước ngoài hoặc mang bên liên quan là cá nhân, pháp nhân ở nước ngoài sẽ rất phức
tạp, khó khăn.
Cũng theo luật sư Chi,
luật pháp được hình thành để
điều chỉnh các mối quan hệ xã
hội. lúc xã hội phát sinh quan
hệ mới, thì luật pháp cũng cần được bổ sung điều chỉnh để tạo hành lang pháp lý
cho các bên căn cứ vào đó
để thực hiện các quyền và trách nhiệm.
0 nhận xét
Đăng nhận xét