Tin sốt : Chủ tịch Kosy mô tả 3 kiến nghị "nóng" về bất động sản lên Thủ tướng.

Chủ tịch Kosy mô tả 3 kiến nghị "nóng" về bất động sản lên Thủ tướng.Ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch - Tổng giám đốc Tập đoàn Kosy phát biểu tại Hội nghị về những vấn đề giải phóng mặt bằng Dự ántheo cơ chế tự thỏa thuận

Những kiến nghị của ông Cường xoay quanh những vấn đề giải phóng mặt bằng Dự ántheo cơ chế tự thỏa thuận

Thời điểm xác định giá đất và tiền sử dụng đất; thu hồi các Dự án chậm triển khai đảm bảo lợi quyền hợp pháp của nhà đầu tư với thủ tục mua nhà . cùng mang việc kiến nghị, ông Cường đưa ra những giải pháp thích hợp yêu cầu Thủ tướng chính phủ xem xét.

Thứ nhất, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng theo cơ chế các bạn tự quyết định. Đây là cơ chế hợp lòng dân, hạn chế khiếu kiện, nhưng rất khó để có thể thống nhất được 100% đất đai thuộc Công trình. thực tại, luôn tồn tại số ít tư nhân với quyền sử dụng đất chỉ định giá đền bù rất cao, không thích hợp, người dùng không thể đồng ý, và giải phóng mặt bằng ở trạng thái xôi đỗ, Công trình chẳng thể triển khai được.

đa số người dùng lâm vào tình cảnh rất khó khăn, bị treo tiền ở phần đất đai đã được thỏa thuận, mà không mang cách gì để đáp ứng nốt phần đất đai còn lại - chưa được quyết định, mặc dầu đó là thiểu số, là rất ít nên Công trình kéo dài, chậm triển khai gây thiệt hại cho khách hàng.

cho nên, ông Cường kiến nghị sở hữu thủ tướng, đối với các Dự án giải phóng măt bằng theo cơ chế thống nhất, nên đưa ra quy định các bạn quyết định được tối thiểu 70%, thì Nhà nước sẽ thống nhất theo 1 trong hai phương án: Nhà nước quyết định thu hồi đất đối có các trường hợp không đồng thuận này, hoặc người dùng được khởi kiện ra tòa án, tòa sẽ thống nhất mức giá bồi thường và tổ chức thi hành.

 Tập đoàn Kosy hiện là chủ đầu tư nhiều Công trình bất động sản 

Mang gần 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, thủy điện và luật, Tập đoàn Kosy hiện là chủ đầu tư nhiều Công trình bất động sản và đang chuẩn bị công tác ưu tiên đầu tư mới 1 số Công trình ở Hà Nội và những tỉnh giấc miền Bắc, miền Trung.

Thứ 2, thời điểm xác định tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước. Trên thực tiễn, việc triển khai đấu thầu Dự án có sử dụng đất, đang còn bất cập to lớn về xác định giá đất.

Sau khi trúng thầu Công trình, các bạn triển khai thực hiện nhiều bước, của thứ tự ưu tiên đầu tư xây dựng Công trình, mà vẫn không biết chính xác chi phí tiền sử dụng đất là bao nhiêu, do đó không thể biết chính xác hiệu quả của Công trình, ảnh hưởng rất to lớn tới thống nhất tập trung đầu tư.

vì thế, theo ông Cường, việc đấu thầu Công trình có sử dụng đất, thì giá đất và tiền sử dụng đất phải được xác định từ trước lúc đấu thầu Công trình và là 1 nhân tố trong gói thầu, không thể đấu thầu Dự án mà không mang giá đất, hoặc giá đất lúc đấu thầu chỉ là một con số tượng trưng.

Thứ ba, việc thu hồi Dự án lúc chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng. Theo quy định hiện giờ, đối mang những Công trình chậm triển khai sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất, kèm theo mọi tài sản người mua đã tập trung đầu tư trên đất. Cơ chế thu hồi “trắng” như vậy là một bất cập, khi cả Hiến pháp và Luật đầu tư đều khẳng định, việc Nhà nước bảo hộ tài sản đã ưu tiên đầu tư của người dùng.

lúc khách hàng chậm triển khai sử dụng đất, tức là vi phạm pháp luật đất đai, thì Nhà nước có thể phạt bằng tiền, có thể tính thuế cao, với thể thu hồi lại đất đã giao, nhưng không thể tịch thu tài sản của các bạn đã đầu tư trên đất, kể cả tiền sử dụng đất mà khách hàng đã nộp cho Nhà nước..

Hơn nữa, cơ chế thu hồi “trắng” tài sản của người mua như vậy, là trái với nội dung Nghị quyết số 19 NQ/TW ngày 31/10/2012, duyệt y Hội nghị Trung ương 6, khóa XI, là Nhà nước chấp hành chính sách thuế luỹ tiến, đối sở hữu các Công trình tập trung đầu tư chậm, hoặc bỏ hoang, không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn, theo quy định của pháp luật.

bởi thế, ông Cường kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thay đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013, theo hướng xử lý đối với những Dự án chậm tiến độ sử dụng đất, bằng cách đánh thuế luỹ tiến như nội dung của Nghị quyết số 19-NQ/TW, hoặc mang thể phạt người dùng bằng tiền, để buộc nhà đầu tư phải tự quyết định, hoặc tìm cách tập trung đầu tư, hoặc tìm các bạn khác liên doanh, hoặc chuyển nhượng Công trình cho khách hàng khác, mà không cần Nhà nước phải can thiệp.

các kiến nghị trên đã nhận được sự quan tâm, chú ý của chính phủ và hầu hết các doanh nghiệp, nhà ưu tiên đầu tư bất động sản góp mặt tại sự kiện này. Ông Cường kỳ vọng các ý kiến trên sẽ góp phần tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc để những doanh nghiệp bất động sản sinh hoạt tốt hơn, ổn định hơn, góp phần tăng trưởng đất nước.

Xem thêm: Mua đất rủi ro như đánh bạc tại thị trường bất động sản