Sóng ngầm M&A. Mua bán Dự án diễn ra càng mạnh mẽ sẽ càng góp phần tạo sự vững mạnh an cư cho thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô.
Hiện diện bổ xung những thương vụ M&A
Thời gian vừa mới đây, cổ phiếu QCG của Công ty cổ phần
Quốc Cường Gia Lai liên tục nâng cao trong khoảng mức dưới 4.000 đồng/cổ
phiếu, gia tăng lên đến 14.200 đồng/cổ phiếu vào cuối tuần
qua (ngày 12/5).
một trong những nguyên nhân khiến cổ phiếu QCG nâng cao phi mã bắt đầu từ câu
chuyện được đề cập trong Báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán của doanh
nghiệp này về việc đã nhận 50 triệu USD tiền đặt cọc để chuyển nhượng 100%
quyền có tại Công trình Phước Kiển, huyện Nhà Bè,
TP.HCM cho Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư Sunny
Island. Khoản nhận đặt cọc này đã tạo điều
kiện cho QCG tất toán khoản được khoản nợ trị giá 1.352 tỷ đồng cho Ngân hàng ưu tiên đầu tư và lớn mạnh Việt Nam BIDV.
Phước Kiển là Công trình khu dân cư sở hữu quy mô lớn với thủ tục mua bán bất động
sản, mang khoảng
93 ha, được bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT QCG cho biết, đã đặt nhiều
tâm huyết, kỳ vọng và đã đổ
khá nhiều vốn vào đây. tuy nhiên,
dù đã tuân thủ khá lâu,
nhưng đến thời điểm bây giờ, Công
trình này vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất và chưa hoàn tất việc đền
bù giải tỏa. vì vậy, Dự án này vẫn chưa đủ điều kiện để chuyển
nhượng, nên chưa rõ các bên này thực hiện theo hình thức nào.
trong
khi đó, đối tác nhận chuyển nhượng Dự án và đã chuyển khoản tiền 50 triệu
USD cho QCG là Sunny Island là cái tên còn khá mới mẻ trên thị trường. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, công ty này vừa mới thành lập ngày
16/2/2017, với vốn điều lệ 250
tỷ đồng, trụ sở chính tại tòa nhà văn phòng Vạn Thịnh Phát, số 8 Nguyễn Huệ,
quận một, TP.HCM.
không
những thế, theo thông báo dư
luận, phía sau Sunny Island là 1 đại
gia nổi đình đám trên thị phần bất
động sản và nổi tiếng sở hữu hàng loạt thương vụ thâu tóm quy
đất thời gian gần đây.
Không chỉ mang Công
trình Phước Kiển, thời gian qua, QCG cũng đã chuyển nhượng 1 số Công
trình khác, như chuyển nhượng Dự
án tại số 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP. HCM cho Tập đoàn
Novaland. Công trình này hiện
đã được Novaland phát triển thành Dự án sở
hữu tên gọi The Tresor.
vừa
qua, trên thị trường địa
ốc TP.HCM cũng đang râm ran thông báo Dự án River City tại quận 7 do Công ty cổ phần vững mạnh Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư chuyển nhượng cho cho Vạn Thịnh Phát - tập đoàn cũng
đang đầu tư Công trình Saigon Peninsula (6 tỷ USD),
nằm ngay sát bên cạnh River City.
Dù phát biểu tại Đại
hội đồng cổ đông thường niên vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT
Phát Đạt cho biết, không có chuyện
bán Dự án trên cho vạn Thịnh
Phát. tuy nhiên, được biết, thời
gian cách đây không lâu, Phát Đạt
đã tiến hành thanh lý hợp đồng mua sắm bán căn hộ và đền bù 20%
cho nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua
sắm nhà tại Dự án River
City, đồng thời các thông tin về việc chào bán căn hộ
của Công trình này, cũng
như những sàn giao dịch bán
căn hộ Công trình này đã đóng
lại.
River City là Công trình mang tổng
vốn ưu tiên đầu tư 500 triệu
USD, ra đời nhờ sự bắt tay của Phát Đạt, An Gia Investment và Quỹ tập trung đầu tư Creed Group (Nhật Bản).
Cũng liên quan đến Phát Đạt, cách đây không lâu, doanh nghiệp này đã chuyển
nhượng 1 Công trình tại Bắc bán đảo Cam Ranh
(Khánh Hòa) cho Tập đoàn Hưng Thịnh. Không tiết lộ giá trị của thương vụ, song
sau khi thâu tóm, Hưng Thịnh
đang đẩy mạnh việc tăng trưởng Công trình này mang tên gọi Cam Ranh Mystery
Villas, mang tổng vốn đầu tư gần một.000 tỷ đồng.
Trước đó, Tập đoàn
Hưng Thịnh cũng đã thực hiện thành
công khá nhiều thương vụ “thâu tóm” các Công trình khác, trong đó vừa qua nhất là 2 Dự án bất
động sản tại quận Bình Tân, TP.HCM của Công ty tăng trưởng nhà Bình Chánh (BCCI).
Sinh hoạt M&A Dự án tại TP.HCM thời gian qua diễn ra
khá mạnh và vẫn còn nhiều tiềm năng, do ngày nay vẫn còn đến hàng trăm Công trình còn đang dang dở, chờ được
"giải cứu".
một doanh nghiệp đang mở rộng quy mô thu gom quỹ
đất đáng chú ý mới đây nữa là
Công ty cổ phần đầu tư căn
nhà ước mong (DRH). trong khoảng đầu năm 2016 tới nay, DRH liên tục công bố thông tin mua
sắm lại hàng loạt Dự án bất
động sản, như Dự án Khu căn hộ
phức hợp 177 Huỳnh Tấn Phát, Khu căn hộ cao tầng 277 Bên Bình Đông và Công trình Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc
An, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
vừa
qua nhất, DRH đã chi hàng trăm tỷ đồng mua sắm hai Công trình bất động sản là Công trình Terracotta Hill và Metro
Valley. Trong đó, Dự án Terracotta
Hill sở hữu diện tích hơn
26.745 m2, sở hữu khoảng 140
căn nhà liền kề, diện tích trung bình 105 m2/căn và 4 biệt thự có diện tích sàn xây dựng trung bình 210
m2. Tổng mức ưu tiên đầu tư 195,6
tỷ đồng. Còn Công trình nhà
thấp tầng Metro Valley tại quận 9, TP.HCM sở
hữu diện tích 3,47 ha, sở hữu tổng
mức tập trung đầu tư dự định là 640 tỷ đồng. DRH tập trung đầu tư phê duyệt việc mua 99%
cổ phần Công ty Đông Sài Gòn.
Ngoài các doanh nghiệp kể trên, các doanh nghiệp săn quỹ đất đáng chú ý
tại phía Nam hiện nay phải
kể tới như Novaland, Đất Xanh,
Thủ Đức House…với hàng loạt thương vụ mới.
thiên hướng đi tắt, đón đầu
Theo đánh giá của giới chuyên môn,
TP.HCM mang dân số khoảng 13
triệu dân, về ban đầu thị phần sẽ còn nhiều tiềm năng để tăng trưởng. tuy nhiên, trong bối cảnh “đất chật, người đông”, quỹ đất
để vững mạnh những Dự
án ngày càng thu hẹp, do đó,
doanh nghiệp nào nắm giữ được càng nhiều quỹ đất, sẽ càng có nhiều cơ hội để lớn mạnh. Và câu chuyện M&A Công trình bất động sản đang trở thành xu
thế lựa chọn của các doanh nghiệp địa ốc trong chiến lược lớn mạnh nhanh những Công
trình.
Theo ông Lương Sĩ
Khoa, Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment, M&A là tuyến đường ngắn nhất để những chủ doanh nghiệp đẩy nhanh
việc vững mạnh quỹ đất sạch,
để thực hiện các Dự án. phê duyệt những thương
vụ M&A, tạo điều kiện cho doanh
nghiệp tiết kiệm được đa số thời
gian trong việc hoàn thành những hồ sơ pháp lý, cũng như giải quyết các vấn
đề liên quan tới đền bù và
giải tỏa mặt bằng. “Nếu phát triển Công trình mới, công đoạn này mang khi lên tới hơn một năm, trong khi thị phần đang sở hữu các tín
hiệu tốt, nên phải tận dụng cơ hội để giới thiệu sản phẩm ngay”, ông Khoa nhấn
mạnh.
Còn theo ông Nguyễn
Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, việc M&A các Dự án “trùm
mền” không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ
tục, mà trên thực tế, câu
chuyện này còn mang đến sự
"win - win" cho các bên,
cũng như thị phần.
“Mua bán Dự án diễn ra càng mạnh mẽ sẽ càng góp
phần tạo sự vững mạnh an cư cho thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô. bởi lẽ, hoạt động sắm bán Dự án hiện
giờ sở hữu thể được
hiểu là sự điều chuyển các Công trình từ những doanh nghiệp không mang nhu cầu hoặc thiếu tính chuyên nghiệp, sang những doanh
nghiệp giỏi, mạnh về tài chính để
triển khai, tránh tình trạng Dự án bị
đắp chiếu, hàng tồn kho gia tăng”, ông Trung nói và cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, Hưng Thịnh đã và đang tăng trưởng khoảng 30 Công trình bất động sản, trong đó phần nhiều Công
trình xuất phát từ những thương
vụ M&A.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nghĩ
rằng, sinh hoạt M&A Dự án tại TP.HCM thời gian qua diễn ra
khá mạnh và vẫn còn nhiều tiềm năng, do hiện tại vẫn còn đến hàng trăm Công trình còn đang dang dở, chờ được
"giải cứu".
Theo ông Châu, trong
giai đoạn 2009 - 2013, chỉ tính riêng tại TP.HCM đã sở hữu hơn 14.000 căn hộ tồn kho, hàng
trăm Dự án “đắp chiếu”, nhiều
doanh nghiệp gặp khó khăn đã phải tìm cách chuyển nhượng Dự án để cân bằng tài chính.
“Nếu không mang các doanh
nghiệp thực thụ giỏi, thì sẽ không có các trục đường đẹp, Dự án hiện
đại được mọc lên 1 cách
bài bản”, ông Châu nói và nghĩ rằng,
chính sự chuyển giao Dự án từ các doanh
nghiệp yếu năng lực sang doanh nghiệp giỏi thời
gian qua đã làm cho gia tăng tính thanh khoản thị phần, làm
cho giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin của người tiêu dùng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét