Bất
động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng phát triển mạnh. Tuy nhiên để đầu tư về
lĩnh vực này thì không hề dễ dàng. Báo cáo vừa mới đây nhất của Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, nguồn cung của phân
khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang rất lớn.
|
các con phố Võ
Nguyên Giáp, Đà Nẵng có mặt hàng
loạt Công trình bất động sản
nghỉ dưỡng
|
Nguồn Cung to lớn
Báo cáo vừa mới đây nhất của Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, nguồn cung của phân
khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang rất lớn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch HoREA cho rằng, chưa bao giờ
bất động sản nghỉ dưỡng lại vững mạnh rầm
rộ như hiện nay. Điều này đặt người mua trước vô vàn sự chọn lọc đầu
tư hoặc mang ngôi
nhà thứ 2 cùng thủ tục mua bán nhà đất,
nhưng cũng với thể khiến các chủ ưu tiên đầu tư yếu tiềm lực mắc kẹt nếu như Công
trình kém thành khoản.
thực
tại thị phần cho
thấy, trong năm 2016, hàng loạt Dự án bất
động sản nghỉ dưỡng ra đời, thậm chí có các Công
trình “đóng băng” nhiều năm cũng được tái khởi động. Đơn cử, tại
Nha Trang, Dự án Diamond Bay
Condotel - Resort thuộc Diamond Bay City do Tập
đoàn Hoàn Cầu (Hoàn Cầu Group) khiến chủ tập trung đầu tư được tái khởi động vào
cuối năm 2016 sau khoảng 8 năm bị lãng quên.
Không chỉ Diamond Bay
Condotel, thị trường Nha Trang
trong năm qua cũng chứng kiến nguồn cung to
lớn sản phẩm condotel được tung ra thị trường trong khoảng hàng
loạt Công trình khác như
Panorama, Ariyana, Gold Coast, La Luna, Vinpearl Empire… Dù nguồn cung to lớn, nhưng thanh khoản của sản phẩm này
cũng khá tốt khi những chủ ưu tiên đầu tư công bố, đã bán được 50-70% sản phẩm qua vài
đợt mở bán, dù Công trình mới
chỉ xây xong móng.
Ngoài
ra, còn phải kể đến hàng
loạt Dự án khác cũng đang được
triển khai như Mỹ Gia, Lê Hồng Phong I và II, Hoàng Long, VCN Phước Hải, An
Bình Tân, Phước Long…, sở hữu giá
bán được chủ ưu tiên đầu tư đưa
ra từ 45 triệu đồng/m2 tới hơn 100 triệu đồng/m2.
một thị trường tâm điểm nữa của bất động sản
nghỉ dưỡng là Đà Nẵng. Chỉ với khoảng
30 km dọc theo đường phố biển
Võ Nguyên Giáp từ Đà Nẵng về
Hội An, phóng viên đầu tư Bất
động sản ghi nhận sở hữu ít
nhất 30 Dự án bất động sản
nghỉ dưỡng đang được triển khai như Cocobay, Hyatt Regency, Khách sạn 5 sao One
Opera Danang, Marina
Complex, hai Công trình bến du thuyền...
Complex, hai Công trình bến du thuyền...
Cũng sôi động không
kém, là những thị trường Phú Quốc, Hạ Long, Bình Thuận,
Quy Nhơn… có sự lộ diện của những chủ ưu tiên đầu
tư to lớn như Vingroup,
Sun Group, FLC. cách đây không lâu nhất,
tại Bình Thuận, ThangLoi Group công bố mở bán Dự án Aloha. Theo giới thiệu của chủ ưu tiên đầu tư, Dự án này sở hữu tổng
diện tích 15 ha, ưu tiên đầu tư 3.200
tỷ đồng và được phát triển theo
loại hình khu đô thị thương mại - sinh thái - giải trí với giá bán trong khoảng 850 triệu - một,2
tỷ đồng/căn.
Và những trường hợp sa lầy
Cuối năm 2016, ông
N.K.T (ngụ tại TP.HCM) mừng như nhặt được vàng khi lấy lại được số tiền đầu
tư vào một Dự án bất động sản được giới thiệu là tổ
hợp nghỉ dưỡng lớn hàng đầu tại Đà Nẵng. Ông T. Kể, giữa năm
2016, thấy Dự án này quảng cáo
rầm rộ có quy mô và lợi nhuận
sinh lời hấp dẫn, ông đã thỏa thuận bay trong khoảng TP.HCM ra Đà Nẵng đăng
ký mua căn hộ Dự án này có giá trị hơn một,3
tỷ đồng/căn hộ. Để giữ chỗ, ông đóng 200 triệu đặt cọc và phía đơn vị phân phối cho biết, sau 2 tháng sẽ ký hợp đồng.
bên
cạnh đó, 3 tháng đi qua, nhưng chủ ưu
tiên đầu tư không đả động tới việc
ký giao kèo, khi mà Dự
án cũng không động tĩnh xây dựng. Sau nhiều lần khiến cho việc sở hữu ý định lấy lại tiền đặt cọc bất
thành, ông phải nhờ tới cơ
quan nhiệm vụ vào cuộc, thì
chủ tập trung đầu tư trả lại
số tiền trên cho ông. tuy nhiên,
ông T. Cho biết, phải lỗ 20 triệu đồng, vì đơn
vị cung cấp “xin lại” khiến phí dịch vụ.
“Khi thấy quảng
cáo Công trình quá đa tiện ích, lại đẹp, sinh lời cao và nhanh,
nên ai cũng muốn. Nhưng mua sắm rồi
mới biết đâu là điểm thực của Dự án bất
động sản nghỉ dưỡng”, ông T nói.
Không chỉ ở Công trình trên, thị trường hiện cũng đã với 1 số Công trình tại Mũi Né (Bình Thuận), Nha
Trang (Khánh Hòa)… mang dấu
hiệu khá lặng lẽ sau khi mở bán
rầm rộ ra thị phần trong năm
qua.
thẩm
định về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị
phần bất động sản nghỉ dưỡng đang sở hữu nguồn cung to
lớn, cảnh báo nguy cơ lệch pha cung cầu. 1 điểm đáng lo nữa, là tín dụng bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng biển
đang rất to lớn, do giá trị 1 căn hộ nghỉ dưỡng biển rất cao.
“Căn hộ khách
sạn mang diện tích hơn 30 m2
mà với giá bán trên 30 triệu
đồng/m2 là quá cao. Chính sách cam kết lợi nhuận 8-12%/năm thực tế là chủ ưu tiên đầu tư đã tính đủ giá trên căn
hộ, rồi trích ra để giảm giá,
tạo sức hút cho người mua. Người tiêu dùng không sở hữu hiểu biết đầy đủ về giá trị, cũng như cách tính của
chủ ưu tiên đầu tư, đồng thời ví như đi vay ngân hàng để tập trung đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
sẽ gặp rủi ro rất to lớn.
Chính do đó, các bạn cần phải cẩn trọng khi mà tập
trung đầu tư vào tầng lớp này”,
ông Châu cảnh báo.
Cũng theo cảnh báo của
HoREA, thị trường condotel
hiện đang bị chị phối do các người
mua thứ cấp. sở hữu chiêu
thức gom căn hộ, sau đó dùng chiêu trò makerting để đẩy giá, tạo ra sự sôi động giả, khiến các quý khách sau gặp rủi ro cao.
Trao đổi có ưu
tiên đầu tư Bất động sản, Tổng giám đốc một hệ thống sàn giao dịch bất động
sản to lớn trên cả ba miền cho
biết, năm 2015 và nửa đầu năm 2016 là giai đoạn cao điểm thanh khoản của các Công
trình nghỉ dưỡng hạng sang, những sản
phẩm biệt thự biển mang giá cả
chục tỷ đồng tới cả triệu
USD/căn. không những thế, nửa sau
năm 2016 trở đi, sản phẩm condotel với giá 1 vài tỷ đồng thịnh hành, cho thấy những người
mua đã “ăn chắc mặc bền” thay bởi
vì vung hầu bao như trước.
Còn ông Nguyễn Văn
Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ
giúp tỉnh thành sở hữu thêm thế mạnh thu hút tập trung đầu tư, tăng trưởng kinh tế - xã hội an cư, cơ sở đồng
bộ, cảnh quan thiên thiên, bờ biển đẹp sở
hữu nguồn khách du lịch, nghỉ dưỡng vững mạnh tốt, nhiều sản phẩm bất động sản để nhà đầu tư lựa
chọn, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương tiếp tục tăng. bên
cạnh đó, nó cũng với thể
sẽ để lại một số hậu quả nếu cơ quan quản lý nhà nước không có giải pháp quản lý chặt chẽ.
Cụ thể, theo ông
Nam, những Công trình condotel, biệt thự nghỉ
dưỡng phát triển sẽ gây nên đất ở không tạo ra đơn vị ở, sở hữu chủ mang. từ đó,
sẽ hình thành áp lực khá to lớn tới cơ sở vật chất công nghệ, cơ sở vật chất xã
hội của đô thị, đặc trưng là tại các khu vực với tiềm năng vững
mạnh du lịch, dịch vụ, nhưng chưa mang sự chuẩn bị về cơ
sở vật chất kỹ thuật và công trình xã hội sẽ đứng trước sức
ép lớn lúc số lượng người cư trú nâng cao đột biến.
Đối sở hữu những Công trình bất động sản nghỉ dưỡng ven
biển, trường hợp số đông hoặc đông đảo những hạng
mục của Dự án được ưu tiên đầu tư theo hình thức timeshare,
thì việc quản lý, vận hành khu du lịch không còn gắn liền nghĩa vụ mang chủ đầu tư. khi đó,
khả năng với thể sẽ gây nên các cụm
dân cư trong khu vực được quy hoạch là đất du lịch.
“Việc này sẽ phá vỡ
quy hoạch tuyến đường, do đây là các vị trí mang ảnh
hưởng cao về kiến trúc, cảnh quan tuyến
phố, hoặc khu vực quy hoạch phát
triển du lịch. Về lâu dài, ảnh hưởng khá to lớn đến dung mạo các
con phố, cũng như việc tăng trưởng du
lịch - ngành kinh tế mũi nhọn của Thành phố”, ông Nam cho biết.
0 nhận xét
Đăng nhận xét