Lực đẩy từ các khoản FDI lớn tại thị trường bất động sản

Bối cảnh nguồn vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh, thị phần căn hộ bán ở cả 2 thị phần trung tâm là TP.HCM và Hà Nội cũng ghi nhận các sinh hoạt mở bán. Cụ thể, trong quý I/2017, Việt Nam đã thu hút được 7,7 tỷ USD vốn FDI, gia tăng 77,6% so có cùng kỳ năm 2016. TRong đó, số vốn trực tiếp đăng ký vào bất động sản là 344 triệu USD.

Số khoản tập trung đầu tư to lớn nâng cao mạnh

Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Vietnam) vừa với báo cáo thẩm định diễn biến thị phần địa ốc quý I/2017 có các thông báo khá hăng hái, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục biểu thị sức lôi cuốn trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Cụ thể, trong quý I/2017, Việt Nam đã thu hút được 7,7 tỷ USD vốn FDI, gia tăng 77,6% so có cùng kỳ năm 2016. TRong đó, số vốn trực tiếp đăng ký vào bất động sản là 344 triệu USD.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, quy mô nhất trong ngành nghề bất động sản trong quý I/2017 là Dự án Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III tại thức giấc Bình Dương vì Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) khiến cho chủ đầu tư. Công trình sở hữu quy mô diện tích 1.000 ha có số vốn tập trung đầu tư 284,7 triệu USD, xây dựng tại những xã Hội Nghĩa (thị xã Tân Uyên) và xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên), thời gian chấp hành 50 năm.

những Công trình khác tuy không trực tiếp đăng ký vào ngành nghề bất động sản, nhưng sẽ góp phần thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu đất công nghiệp, văn phòng và kho bãi. sở hữu thể kể đến khoản ưu tiên đầu tư gia tăng bổ xung hai,5 tỷ USD vào Công trình Samsung Display Việt Nam tại thức giấc Bắc Ninh; khoản ưu tiên đầu tư mới 485,8 triệu USD vào Nhà máy Sản xuất polyester và Sợi tổng hợp Polytex Far Eastern tại Bình Dương…

Thị phần sôi động

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong bối cảnh nguồn vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh, thị phần căn hộ bán ở cả 2 thị phần trung tâm là TP.HCM và Hà Nội cũng ghi nhận các sinh hoạt mở bán với thủ tục mua nhà và lượng bán hàng khá mạnh mẽ.

Tại Hà Nội, lượng mở bán mới đạt 9.174 căn, tương đương sở hữu quý IV/2016. Tại TP.HCM, lượng mở bán đạt 8.565 căn, giảm 3% so sở hữu quý IV/2016. Lượng mở bán trên được ghi nhận từ nhiều địa bàn quận/huyện thuộc hai thành phố và hầu hết các tầng lớp.

Ở tầng lớp văn phòng cho thuê, diện tích thuê thuần ở các hạng mục văn phòng hạng A và hạng B ở cả 2 thị trường TP.HCM và Hà Nội đều đạt mức cao. sở hữu thị phần bán lẻ, nguồn cung trọng điểm thương mại ở hai đô thị này ổn định trong quý I lúc không có trung tâm thương nghiệp nào khai trương. Giá thuê ở các khu vực ngoại thành vẫn tiếp tục xu thế giảm, trong khi giá thuê ở khu vực trọng tâm diễn biến theo hai xu hướng trái chiều.

Về triển vọng thị phần, JLL thẩm định rằng, cung - cầu tiếp tục gặp nhau có lượng bán đạt mức cao. Giá bán tiếp tục khuynh hướng tăng trên diện rộng cộng mang sự cải thiện ngày càng tốt hơn ở hệ thống cơ sở vật chất và sự phát triển nhanh của thị phần bán lẻ. thị phần căn hộ bán tại hai thành thị được kỳ vọng sẽ đạt mức phát triển tốt trong các quý tiếp theo.

Gỡ vướng các khoản tập trung đầu tư bé

cùng các Công trình có quy mô trong khoảng vài chục tới hàng trăm triệu USD tiếp tục đổ vào thị phần, ông Đặng Văn Quang cho biết, nguồn đầu tư cho bất động sản còn lớn hơn nữa nếu như thúc đẩy được nhu cầu sở hữu, kinh doanh bất động sản do nguồn vốn ưu tiên đầu tư gián tiếp trong khoảng các Việt kiều, người nước ngoài đang sống, làm cho việc tại Việt Nam.

Theo Giám đốc JLL Việt Nam, mặc dầu Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở, nhưng tới nay, chưa với hướng dẫn chi tiết về những vấn đề có liên quan.

“Ví dụ, người nước ngoài mua sắm nhà tại Việt Nam là có thời hạn, thì khi họ bán nhà cho người Việt Nam sở hữu được chuyển thành không thời hạn hay không? Rồi quy định không được phép bán quá 20% cho người nước ngoài là đối sở hữu một tòa nhà, hay với một dự án… Hay khi chủ nhà cho thuê, kinh doanh có thu nhập, việc chứng minh nguồn gốc hợp pháp theo quy định của ngân hàng để chuyển về nước cũng hết sức phức tạp”, ông Đặng Văn Quang chia sẻ.

Theo ông Phan Hữu Thắng, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một nguồn vốn tập trung đầu tư rất với triển vọng từ Việt kiều, người nước ngoài có nhu cầu trực tiếp sắm nhà hoặc ưu tiên đầu tư gián tiếp phê duyệt các quỹ tập trung đầu tư. tuy nhiên, hiện chưa mang hành lang pháp lý cụ thể và rõ ràng để thu hút nguồn vốn này.

Xem thêm: Cơn sốt nhà nguyên căn giá rẻ được săn lùng tại Hải Phòng