Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ của vingroup

"Đối mang hộ gia đình, tư nhân hoặc tổ chức không mang nhiệm vụ kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã sắm cho tổ chức, tư nhân khác thì còn phải thực hiện các quy định khác"

Các quy định khác cần tuân thủ

Bất kì ở chung cư nào khi chuyển nhượng căn hộ đều cần tuân thủ các quy định đề ra. Đặc biệt với các chung cư cao cấp như Vinhomes Phạm Hùng, Vinhomes Smart City của tập đoàn Vingroup.

hình minh hoạ

a) giả dụ đã nhận bàn giao nhà ở trong khoảng chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua sắm bán nhà ở và thực hiện thủ tục mua nhà theo đúng hồ sơ quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải mang giấy chứng nhận quyền với về nhà ở vì cơ quan sở hữu thẩm quyền cấp, các bên phải lập giao kèo mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) nếu như chưa nhận bàn giao nhà ở trong khoảng chủ tập trung đầu tư thì được phép chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở theo quy định tại khoản một Điều 20 của Thông tư này mà không bắt bắt buộc duyệt sàn giao dịch bất động sản”.

Điều khoản khác về thủ tục chuyển nhượng

Theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

a) các đối tác phải lập văn bản chuyển nhượng giao kèo sắm bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. lúc yêu cầu công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua sắm bán nhà ở đã ký mang chủ đầu tư; giả dụ chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở lần trước;

b) Trên công trình văn bản chuyển nhượng giao kèo được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thống nhất nộp bản sao các giấy má (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua sắm nhà ở cho chủ tập trung đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để khiến giấy má thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. nếu việc chuyển nhượng hiệp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải mang giấy má xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng giao kèo nộp 01 bộ giấy má chỉ định chuyển nhượng hiệp đồng (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao giao kèo sắm bán nhà ở ký có chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng giao kèo đã mang chứng nhận của công chứng) để chủ tập trung đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày khiến cho việc, diễn ra từ ngày nhận được giấy má của bên nhận chuyển nhượng, chủ ưu tiên đầu tư mang phận sự xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ ưu tiên đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào trong khoảng việc chuyển nhượng hiệp đồng này.

 Xem thêm: Nội thất tại Vinhomes Cao Xà Lá- Smart city Nguyễn Trãi

Tính từ lúc ngày chủ tập trung đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hiệp đồng thì chủ ưu tiên đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hiệp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục chấp hành các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hiệp đồng mua sắm bán nhà ở đã ký có chủ tập trung đầu tư và được coi là bên sắm nhà ở kể từ ngày chủ tập trung đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng”.

Xem thêm: THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG NƯỚC NGOÀI DỰ ÁN VINHOMES MỄ TRÌ