Tính tới thời
điểm hiện nay người nước ngoài sở
hữu quyền có nhà ở tại Việt Nam, chúng tôi tổng hợp
lại những điều kiện để người mua nước ngoài sở
hữu thể với căn hộ, biệt thự và liền kề tại Công trình Vinhomes Paradise Mễ Trì.
Thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ
Tất cả các sản phẩm của Vingroup từ Vinhomes phạm Hùng, Vinhomes Smart City hay đến vinhomes mễ trì đều là các sản phẩm cực hút khách.  |
| hình minh hoạ |
Thủ tục mua nhà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được sắm, được thừa kế, được
tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam áp dụng đối mang cá
nhân nước ngoài :
1. Hồ
sơ chứng minh đối tượng được mua, được kế thừa, được tặng cho
và với nhà ở tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài
phải với hộ chiếu hoặc những hồ sơ sở hữu giá trị
thay thế hộ chiếu (sau đây gọi chung là hộ chiếu) bởi cơ
quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp kèm
theo 1 trong các giấy má sau đây:
a) Trường hợp là người vào đầu
tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải sở hữu tên trong Giấy chứng
nhận ưu tiên đầu tư hoặc trong hồ sơ tương
ứng mang sinh hoạt tập trung đầu tư do cơ
quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (sau đây gọi chung là Giấy chứng
nhận đầu tư) còn thời hạn trong khoảng 1 năm trở lên
hoặc với hồ sơ chứng minh là thành viên Hội đồng quản trị, Hội
đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam;
b) Trường hợp là người
được các doanh nghiệp đang sinh hoạt tại Việt Nam theo pháp
luật doanh nghiệp thuê giữ những chức danh tổng giám đốc, giám đốc và
cấp phó của doanh nghiệp hoặc trưởng, phó các đơn vị trực thuộc doanh
nghiệp thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý
hoặc với thống nhất bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt;
c) Trường hợp là
người có công đóng góp sở hữu đất nước thì
phải với Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch
nước cùng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam trao tặng;
d) Trường hợp là
người với đóng góp đặc trưng cho đất nước thì
phải với giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh
vực cá nhân nước ngoài sở hữu đóng góp và
gửi đến Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ sở
hữu văn bản cho phép;
đ) Trường hợp là người vào Việt
Nam khiến việc trong lĩnh vực kinh tế, khoa
học, công nghệ, môi trường, giáo dục – đào tạo, văn hóa, thông tin,
thể dục, thể thao, y tế, xã hội, luật sư thì phải mang văn bằng chứng
minh với trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên bởi vì cơ
quan mang thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm
theo một trong các giấy tờ sau đây:
- Giấy phép lao động do cơ
quan mang thẩm quyền của Việt Nam cấp;
- Giấy phép hành nghề chuyên môn tại
Việt Nam bởi vì cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
e) Trường hợp là người có kỹ
năng đặc thù thì phải mang thủ tục xác nhận về chuyên
môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ
trách ngành nghề mà người nước ngoài mang chuyên môn, kỹ
năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam bởi vì cơ
quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối có trường hợp pháp
luật yêu cầu phải mang giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép
lao động do cơ quan với thẩm quyền của Việt Nam cấp
(đối sở hữu trường hợp pháp luật không yêu
cầu phải với giấy phép hành nghề);
g) Trường hợp là người kết
hôn với công dân Việt Nam thì phải sở hữu hồ sơ chứng
nhận kết hôn do cơ quan với thẩm quyền của Việt Nam hoặc
của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng
minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.
2. giấy
tờ chứng minh điều kiện được mua sắm và có nhà ở tại
Việt Nam.
cá nhân nước ngoài
phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc hồ sơ chứng
nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở
lên bởi cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không
thuộc đối tượng được lợi quyền khuyến mại, miễn trừ ngoại giao,
lãnh sự theo quy định của Pháp lệnh về quyền khuyến mãi, miễn trừ dành cho
cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự nước ngoài và cơ quan Đại diện của
Tổ chức quốc tế tại Việt Nam ngày 23 tháng 8 năm 1993 của Ủy ban Thường vụ Quốc
hội.
2/ giấy tờ chứng minh đối
tượng, điều kiện được mua, được tặng cho, được thừa
hưởng và sở hữu nhà ở tại Việt Nam áp dụng
đối với doanh nghiệp có vốn tập trung đầu tư nước
ngoài:
Doanh nghiệp sở
hữu vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được mua sắm,
được kế thừa, được tặng cho và có nhà ở tại Việt Nam phải
đang sinh hoạt tại Việt Nam và với Giấy chứng nhận tập
trung đầu tư bởi cơ quan sở hữu thẩm quyền của Việt Nam cấp
còn thời hạn từ một năm trở lên.
Trình tự mua bán nhà
Việc tư nhân, tổ chức mua
sắm và sở hữu nhà ở Việt Nam được quy định trong Nghị định
51/2009/NĐ-CP. Theo đó, trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp, cũng
như hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất đối sở hữu người nước ngoài được quy định như sau :
1/
Trình tự, thủ tục và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở :
một. Người yêu cầu cấp
Giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở
nộp 1 bộ hồ sơ hợp lệ tại Sở Xây dựng
nơi mang căn hộ. Người tiếp nhận giấy má phải tiếp nhận và
lập phiếu tiếp nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày, giờ, địa điểm trả kết
quả; trong trường hợp thủ tục chưa đủ giấy má thì người
tiếp nhận giấy má phải hướng dẫn cụ thể ngay để người nộp giấy
má bổ sung giấy tờ. ví như giấy tờ không đủ điều kiện
thì Sở Xây dựng trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho
người nộp hồ sơ biết rõ lý bởi.
2. Sau khi tiếp
nhận thủ tục, Sở Xây dựng mô tả các nội dung trên Giấy
chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của
pháp luật nhà ở và trình Ủy ban nhân dân thức giấc, thành
phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh)
ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh được sử dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở
và quyền sử dụng đất ở ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06
tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây
gọi chung là Nghị định số 90/2006/NĐ-CP) để cấp cho tổ chức, cá
nhân nước ngoài được có nhà ở theo quy định tại Nghị định 51.
3. Sau lúc ký Giấy chứng
nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Ủy ban nhân dân
cấp thức giấc chuyển lại cho Sở Xây dựng để giao cho chủ sở hữu.
Người đến nhận giấy chứng nhận phải xuất trình phiếu tiếp
nhận giấy má, nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận và ký nhận vào Sổ đăng ký
quyền sở hữu nhà ở. ví như ủy quyền cho người khác đi nhận
thay thì phải với văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật Việt
Nam. Lệ phí cấp giấy chứng nhận được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong
nước.
4. Đối với cá
nhân nước ngoài, trong thời hạn hai ngày làm
cho việc, bắt đầu từ ngày nhận được giấy chứng nhận trong
khoảng Ủy ban nhân dân cấp thức giấc, Sở Xây dựng
phải với văn bản gửi Bộ Xây dựng thông báo những thông
báo về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp, quốc tịch của khách
hàng nhà, liên hệ căn hộ sắm bán, số giấy chứng nhận
và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở để
Bộ Xây dựng đưa lên trang Web của Bộ (mẫu văn bản thông tin của Sở
Xây dựng để quản lý việc mua 1 căn hộ quy định tại Phụ lục III
và IV ban hành kèm theo Nghị định này).
các trường hợp
đang với mang 1 nhà ở tại Việt Nam theo thông
báo trên trang Web của Bộ Xây dựng thì không được sở
hữu các nhà ở khác trong phạm vi toàn quốc.
5. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận
quyền có nhà ở và quyền sử dụng đất ở quy định tại Điều này tối đa là
30 ngày, diễn ra từ ngày nhận đủ thủ tục hợp lệ, thời hạn
này không tính thời gian bổ sung hồ sơ (nếu có).
6. Trường hợp Giấy chứng nhận
quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp bị hư hỏng, rách
nát hoặc bị mất thì chủ mang được cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
Sở Xây dựng thực hiện cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo hồ sơ quy định tại Điều 47
của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP.
2/Hồ
sơ chỉ định cấp Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền
sử dụng đất ở:
1. Đơn chỉ định cấp Giấy
chứng nhận quyền có nhà ở và quyền sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và
tiếng Anh (theo mẫu hướng dẫn);
hai. Bản chính hợp
đồng sắm bán, tặng cho nhà ở hoặc hồ sơ về kế
thừa nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp đầu tư
nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì giao
kèo sắm bán không phải sở hữu chứng nhận của công
chứng. nếu như mua, nhận tặng cho căn hộ của cá
nhân thì hợp đồng phải với chứng nhận của công chứng
theo quy định của pháp luật về nhà ở;
3. Bản sao mang chứng thực
hộ chiếu nước ngoài và một trong các thủ tục quy định
tại những điểm a, b, c, đ, e và g khoản một,
khoản 2 Điều 5, Điều 6, điểm a, điểm b khoản một Điều 7 của
Nghị định 51; trường hợp bản sao hộ chiếu không sở hữu chứng thực
thì khi nộp giấy tờ phải với bản gốc để đối
chiếu. Đối sở hữu văn bằng chứng minh trình độ, thủ tục chứng
nhận kết hôn bởi nước ngoài cấp thì phải được dịch ra tiếng Việt
và mang chứng nhận của cơ quan công chứng Việt Nam.
Đối có các trường hợp
còn lại thì trong giấy tờ đề nghị cấp giấy chứng nhận
quyền với nhà ở phải với bản gốc những hồ
sơ liên quan theo quy định tại Điều 5 và Điều 7 của Nghị định 51.
4. Trường hợp đầu tư căn
hộ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải khiến giấy
tờ mua sắm bán qua sàn giao dịch bất động sản và sở hữu bản
gốc thủ tục xác nhận đã sắm bán căn hộ qua sàn giao dịch
theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
5. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước
bạ theo quy định của pháp luật. Mức thuế và lệ phí trước bạ được áp dụng như
công dân Việt Nam ở trong nước.
Người nước ngoài hoàn
toàn với thể có nhà tại Công trình Vinhomes Mễ Trì mang thủ
tục đơn giản và thuận lợi.
0 nhận xét
Đăng nhận xét