Các nhà đầu cần phải tỉnh táo khi làm thủ tục mua bán bất động sản
“Thị trường bất động sản Việt Nam đã
trải qua gần 25 năm vững mạnh sở hữu nhiều giai đoạn thăng trầm
khác nhau. bây giờ, thị trường đang phát triển và đang
trưởng thành có tốc độ nhanh hơn trước đây. các bên tham
gia thị phần từ nhà vững mạnh Dự án, người mua,
ngân hàng đến các cơ quan quản lý của nhà nước
đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và chức
năng của mình. JLL khá tin tưởng vào sự tăng trưởng của thị
phần bất động sản trong thời gian sắp tới, và cụ thể năm
2016 sẽ vẫn tiếp tục là năm sở hữu nhiều hứa hẹn như sự xuất hiện của hai dự án cực lớn Vinhomes Phạm Hùng Vinhomes Smart City mặc
dầu còn không ít khó khăn”.
Còn nhớ giai đoạn 2010-2012 (khoảng
3-4 năm sau khi Hà Nội được mở rộng) đã chứng kiến thảm
cảnh phần đông người mua trót tin lời ngon ngọt của môi giới lao
vào các giao dịch đất dịch vụ 'ảo'.
Tham khảo thủ tục mua nhà
Tới giờ vẫn chưa hết cay đắng,
ông Hoàng Văn Sơn (quận Thanh Xuân) nhớ lại chặng đường phố gian nan
chờ đợi – kỳ vọng để được cấp thỏa thuận giao đất cho sản
phẩm dịch vụ đã mua.
Ông Sơn kể, sau lúc 'chốt'
giao dịch mảnh đất 52m2 ở Hà Đông sở hữu chủ cũ (năm 2009), ông chờ
đợi ròng rã nhiều tháng trời và cứ đinh ninh sẽ chóng vánh được
cấp giấy má đất. Tiền đã trao đủ, người bán cũng khẳng định chắc nịch
và còn cho khách hàng xem những tài liệu mô tả đã
đóng tiền khiến hạ tầng.
'Cứ nghĩ việc còn lại chỉ là chờ
trong trước mắt ấy vậy mà chờ gần một năm vẫn không
được. lúc hỏi ra mới vỡ lẽ, đất nằm trong diện chưa giải phóng mặt
bằng. May mà tôi bán lỗ được 200 triệu đồng” – ông Sơn thở dài.
Tình cảnh của ông Sơn không phải
hiếm mà từng diễn ra phổ thông ở khu vực An Khánh các năm
2011-2013. một số cò đất cho biết, năm 2011 là năm 'đen tối' sở
hữu hầu hết khách mua đất dịch vụ nhưng không tìm hiểu
chuyên sâu kỹ nguồn gốc đất lẫn tình trạng pháp lý quy hoạch liên quan.
Nhiều môi giới, cá
nhân từng 'phất' lên chóng vánh nhờ bán đất dịch vụ
'hơi', trong khi không thiếu 'Thượng đế' phải 'ôm
hận' do ném tiền vào các lô đất được người dân tự ý lấn
chiếm xây dựng nhà trái phép.
Xem thêm:Mặt bằng thiết kế tòa A3 – The Arcadia Vinhomes Gardenia Mỹ Đình
Xem thêm:Mặt bằng thiết kế tòa A3 – The Arcadia Vinhomes Gardenia Mỹ Đình
1 lãnh đạo của Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng Hà Nội từng cảnh báo về mua bán bất động sản
Bàn về rủi ro của giao dịch đất dịch
vụ, 1 lãnh đạo của Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng Hà Nội từng cảnh
báo: Không phải người nông dân nào cũng được cấp 40-50 m2 đất dịch vụ như họ
rao bán. bởi vì nguyên tắc là chỉ được giao 10% diện tích đất bị thu
hồi nên sẽ với những hộ dân chỉ được giao 15-20 m2, thậm chí là
10m2. giả dụ các bạn không may sắm phải đất
của những hộ dân này thì dù đất với đấy nhưng cũng
chẳng khiến gì được bởi diện tích quá nhỏ…”.
Trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp để chuyên dụng cho Dự án, người nông dân bị mất đất canh tác
Với thể hiểu đơn giản là, trong
quá trình thu hồi đất nông nghiệp để chuyên dụng cho Dự án, người nông
dân bị mất đất canh tác. Nhằm tương trợ cho đối tượng này, Nhà
nước sở hữu chính sách tương trợ bằng đền bù, đào tạo nghề
và phân đất dịch vụ. Cụ thể, mỗi hộ dân sẽ được cấp đất dịch
vụ có diện tích bằng 10% so có diện tích đất nông nghiệp mà
họ bị thu hồi. ngoài ra cần chú ý, hiện trạng những khu đất
thường không đồng đều: khu đã giải phóng mặt bằng hoặc đang làm
cho hạ tầng… bên cạnh đó, sản phẩm đất dịch vụ vốn không phải đất tái
định cư nên không được tự ý xây nhà ở. nếu muốn chuyển thành đất ở
thì chủ với phải được sự đồng ý của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền và phải thích hợp quy hoạch….
Do vậy, nếu chỉ vin
vào các lời mời chào hấp dẫn của môi giới, chủ đất, e rằng thảm cảnh
năm nào sẽ có cơ hội tái diễn.
0 nhận xét
Đăng nhận xét