CÁC THỦ TỤC CẦN THIẾT KHI MUỐN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VINHOMES

Theo quy định, dù chủ tập trung đầu tư chưa giao nhà thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng giao kèo sắm bán đã ký cho một người khác

Các hồ sơ cần thiết chuyển nhượng nhà chung cư chưa nhận bàn giao

Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định:

” Đối mang hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có nhiệm vụ kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, tư nhân khác thì còn phải chấp hành các quy định sau đây:

a) Ví dụ khi mua căn hộ Vinhomes Smart City. Nếu như đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ ưu tiên đầu tư thì phải tuân thủ việc mua sắm bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải sở hữu giấy chứng nhận quyền với về nhà ở do cơ quan với thẩm quyền cấp, các bên phải lập hiệp đồng mua sắm bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định); Tham khảo thủ tục mua nhà

b) Giả dụ chưa nhận bàn giao nhà ở trong khoảng chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng sắm bán nhà ở theo quy định tại khoản một Điều 20 của Thông tư này mà không bắt bắt buộc phê duyệt sàn giao dịch bất động sản”.

Theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

“a) các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hiệp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. khi khuyên tôi công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua sắm bán nhà ở đã ký sở hữu chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng giao kèo mua sắm bán nhà ở lần trước;

Việc chuyển nhượng giao kèo thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế khi muốn chuyển nhượng căn hộ Vinhomes

b) Trên công trình văn bản chuyển nhượng hiệp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thỏa thuận nộp bản sao các thủ tục (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền sắm nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao giao kèo mua sắm bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để khiến cho thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. nếu việc chuyển nhượng giao kèo thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

Sau lúc đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hiệp đồng nộp 01 bộ giấy má đề nghị chuyển nhượng hợp đồng khi muốn chuyển nhượng căn hộ Vinhomes

c) Sau lúc đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hiệp đồng nộp 01 bộ giấy má đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy má chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hiệp đồng mua sắm bán nhà ở ký mang chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã mang chứng nhận của công chứng) để chủ ưu tiên đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hiệp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm cho việc, bắt đầu từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ tập trung đầu tư sở hữu nghĩa vụ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng giao kèo này.

Xem thêm:Chính sách bán hàng The Arcadia Vinhomes Gardenia

Diễn ra từ ngày chủ ưu tiên đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo thì chủ ưu tiên đầu tư chấm dứt giao dịch mang bên chuyển nhượng giao kèo và trực tiếp giao dịch có bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện những quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo giao kèo mua bán nhà ở đã ký có chủ tập trung đầu tư và được coi là bên mua nhà ở từ khi ngày chủ tập trung đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng”.

Như vậy: Trường hợp của bạn chủ ưu tiên đầu tư chưa giao nhà thì bạn vẫn mang quyền chuyển nhượng giao kèo mua sắm bán nhà mà bạn đã ký mang chủ đầu tư cho người em vợ của bạn.

Không những thế, ví như trong trường hợp bạn đã được bàn giao nhà mà chưa mang sổ đỏ thì trường hợp này bạn nên chấp hành giấy má ủy quyền cho người nhà hoặc những người sở hữu thể giúp bạn bán ngôi nhà của mình theo giấy má Công chứng tại những tổ chức hành nghề công chứng.

xem thêm: CÁC QUY TRÌNH MUA BÁN BĐS AN TOÀN CỦA TẬP ĐOÀN VIGROUP