Những năm gần đây mặc dù về phía Chính phủ, chính quyền các địa phương đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để “hút” doanh nghiệp vào đầu tư, nhưng rất ít doanh nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở xã hội vì lợi nhuận thấp và thủ tục phức tạp

Nhiều ưu đãi

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, chủ trương của thị thành là khuyến khích doanh nghiệp vững mạnh Dự án nhà ở xã hội. Đây cũng là chủ trường mà Bộ Xây dựng đặt ra cho các địa phương, trong đó với TP.HCM duyệt việc hỗ trợ doanh nghiệp bằng phương án cải cách giấy má hành chính nhanh gọn, tiện lợi hơn.

“Tuy nhiên, trong 5 năm qua, chúng ta mới chỉ đáp ứng được 37% nhu cầu đối mang những đối tượng thu nhập thấp tại các con phố, công nhân lao động ở những khu công nghiệp so mang kế hoạch đặt ra. Như vậy, vẫn còn hao hụt rất lớn”, ông Tuấn nói.

Trong cuộc họp kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2017 ngày 29/5 cách đây không lâu, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết, lãnh đạo thành phố đã tìm tòi vấn đề vì sao chương trình phát triển nhà ở xã hội lại chậm vững mạnh chỉ mất khoảng qua, thì được biết bởi ách tắc về quỹ đất và vốn.

Xem xét vấn đề này mang thể thấy, về đất xây dựng nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về vững mạnh và quản lý nhà ở xã hội, đã quy định, các Dự án nhà ở thương nghiệp, khu đô thị phải dành quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội. Đối với những đường phố, sở hữu thể bố trí riêng các khu nhà ở xã hội ngoài quỹ đất trên.

Còn sở hữu công nhân khu công nghiệp, Chính phủ cũng quy định, đối có các khu công nghiệp mà chưa sử dụng hết quỹ đất công nghiệp, thì cho phép chuyển đổi quỹ đất công nghiệp sang thành đất ở, để thành những khuôn viên, Công trình riêng, xây dựng nhà ở cho công nhân.

từ năm 2013 - 2016, Nhà nước thực hiện tương trợ nhà ở xã hội phê duyệt gói tín dụng khuyến mại lãi suất 30.000 tỷ đồng. tuy nhiên, tới cuối năm 2016, gói tương trợ này đã kết thúc. ngày nay, điều khó khăn nhất là tìm được nguồn vốn tương trợ để giúp những doanh nghiệp và người với nhu cầu về nhà ở được vay nguồn vốn khuyến mãi, để ưu đãi thành nhà ở.

Thời điểm này, về cơ chế và chính sách đã quy định, Nhà nước tương trợ giảm giá duyệt y Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại vì Nhà nước khuyên tôi.

Về nguyên tắc, Ngân hàng Chính sách Xã hội đã nhận chức năng này và mang quy định cụ thể. các ngân hàng thương nghiệp đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu cụ thể. Lãi suất cũng được Thủ tướng Chính phủ quy định ở mức 4,8%/năm.

bên cạnh đó, nguồn vốn hiện giờ phụ thuộc vào kế hoạch tập trung đầu tư công trung hạn, do lẽ tập trung đầu tư từ ngân sách nhà nước, thì phải thực hiện theo Luật tập trung đầu tư công, phải nằm trong danh mục, chương trình, Dự án được các cơ quan có thẩm quyền duyệt thì mới được vay nguồn vốn này.

vừa mới đây, Quốc hội cũng duyệt kế hoạch tổng thể về vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020, nhưng đối có từng lĩnh vực, địa bàn, chương trình, Dự án cụ thể, thì phải đợi năm 2017 mới với thỏa thuận chính thức.

khi mà đó, nhiều năm nay, TP.HCM xây dựng quỹ phát triển nhà ở sở hữu chương trình cho vay vốn khuyến mại tạo lập nhà ở dành cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách thành phố. Đối tượng được vay theo chương trình ưu đãi này bao gồm cán bộ, công chức, viên chức thuộc những sở, ngành, quận, huyện; cơ quan hành chính sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thị thành.

Mỗi tư nhân được vay tối đa 500 triệu đồng, nhưng không quá 70% giá trị căn nhà/căn hộ, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm. Lãi suất cho vay là 4,7%/năm, lãi vay được tính theo dư nợ giảm dần. Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay chính là căn nhà/căn hộ dự định sắm có giấy má hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, người vay tiền phải sở hữu hộ khẩu thường trú tại TP.HCM. Đồng thời, mang khả năng tài chính trả trước tiền mua tối thiểu là 30% giá trị căn nhà/căn hộ; chứng minh được mình với nguồn thu nhập an cư để trả vốn và lãi vay.

bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc cho rằng, việc TP.HCM đưa ra những chính sách trên là chưa đủ. bởi nhu cầu sắm nhà phần nhiều nằm ở khối công nhân, lao động ngoài khối hưởng lương ngân sách của thành thị.

Nhưng doanh nghiệp vẫn “hững hờ”

Nhìn vào những tuyên bố của nhiều địa phương về việc vững mạnh những Dự án bất động sản nhà ở xã hội mang thể thấy quyết tâm rất lớn. Đơn cử như TP.HCM, tháng 2/2017, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đang hoàn thành 1 số thủ tục về đề án nhà ở giá 100 triệu đồng và từ 300 - 500 triệu đồng/căn.

Doanh nghiệp bất động sản " Thờ ơ" phát triển nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, để với nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng/căn như thức giấc Bình Dương đã thực hiện chỉ mất khoảng qua, Công trình phải hội đủ 3 điều kiện là không chịu chi phí về đất (bồi thường, tiền sử dụng đất), phí tập trung đầu tư cơ sở vật chất và diện tích căn hộ khoảng 25m2 (suất tập trung đầu tư 4 triệu đồng mỗi m2). ngoài ra, khu nhà ở xã hội giá rẻ còn phải gắn sở hữu những nơi đông công nhân lưu trú như khu công nghiệp - khu chế xuất.

Hay cuối năm 2016, thức giấc Đồng Nai đã ra thông tin, trong năm 2017, địa phương sẽ xây dựng tăng cường khoảng 552 căn nhà ở xã hội, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp lớn mạnh những Dự án nhà ở giá rẻ để bán cho công nhân tại những khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Giá của các căn hộ dự định từ 100 - 150 triệu đồng/căn và chỉ bán cho công nhân, người lao động thu nhập thấp.

thức giấc Long An cũng đặt ra chiến lược vững mạnh nhà ở xã hội giai đoạn từ năm 2016 tới năm 2020 phải phát triển hàng ngàn căn nhà ở xã hội cho công nhân..

bên cạnh đó, nhìn vào thực tại xây dựng các Dự án nhà ở xã hội tại những địa phương suốt thời gian qua, thì chương trình phát triển các Dự án nhà ở giá rẻ tại các địa phương trên nói riêng và cả nước nói chung dường như vẫn giậm chân tại chỗ.

Cụ thể, sau thông báo về vững mạnh nhà ở xã hội, thì tại Đồng Nai ngày nay Công trình nhà ở xã hội vẫn chưa thấy động thổ, tại thức giấc Long An, ngoài 50 căn nhà ở xã hội được lớn mạnh năm 2016 của Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư cơ sở vật chất khu công nghiệp và con đường Long An (Lainco) và vừa mới đây là lễ động thổ Dự án nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An.

không những thế, một địa phương sở hữu hơn 100 cụm, khu công nghiệp với hàng trăm ngàn công nhân như Long An mới chỉ với 2 Dự án nhà ở xã hội với khoảng 1.000 căn hộ thì chưa thấm vào đâu.

Lý giải về điều này, nhiều doanh nghiệp cho biết, chi phí tập trung đầu tư cho nhà ở xã hội không chỉ cao mà lợi nhuận đem lại rất ít, các thủ tục mua bán đất phức tạp,khi mà chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp lớn mạnh tầng lớp này cũng chưa thực sự thỏa đáng. bổ xung vào đó, nguồn vốn tín dụng khuyến mại cho những doanh nghiệp khiến nhà ở xã hội chưa được những Bộ, ngành thống nhất. Để chờ nguồn vốn này, các doanh nghiệp thực thụ khó khăn, còn đi vay thương mại để khiến cho nhà ở xã hội chi phí sẽ đội lên…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nhu cầu nhà ở xã hội hiện phần lớn, nhưng các doanh nghiệp hầu như không mặn mà có tầng lớp này, bởi vì lợi nhuận thấp. Hiện chỉ sở hữu những doanh nghiệp khởi nghiệp, hoặc các doanh nghiệp khiến bằng chính cái tâm của mình thì mới với sự đầu tư lâu dài cho tầng lớp này.

Để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp nghĩ rằng, Nhà nước nên tạm ngưng việc xây dựng nhà ở xã hội dạng bán đứt cho người mua, mà chuyển sang dạng cho thuê. thực tại cho thấy, phần nhiều người thu nhập thấp phải sinh sống trong các căn nhà trọ chật chội có diện tích chỉ 10 m2, luôn tiện nghi không có, nhưng giá thuê trong khoảng 1,2 - một,5 triệu đồng/tháng. vì vậy, giải pháp cho thuê khá phù hợp và nhóm đối tượng này mang thể giải quyết được.

“Ngoài ra, để thu hút doanh nghiệp địa ốc vững mạnh nhà ở xã hội, cần tuân thủ lại quy hoạch những quận vùng ven, trong đó mang khu dân cư hỗn hợp, vừa với nhà ở xã hội, vừa sở hữu nhà ở thương mại sở hữu diện tích thích hợp để đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách của người thu nhập thấp cũng như tạo điều kiện cho các doanh nghiệp địa ốc phát triển tầng lớp này”, ông Lê Hoàng Châu nói.