Đằng sau phép thống kê về tồn kho bất động sản của cả nước là các thương vụ hợp tác đầu tư. Có những thương vụ xảy ra rất nhẹ nhàng nhưng đồng thời cũng có rất nhiều chỗ đau đớn đối với các nhà đầu tư

các ông chủ mới

Dự án AZ Lâm Viên Complex số 107 - Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy, Hà Nội) vì CTCP bất động sản AZ (AZ Land) vừa với lần thứ 3 đổi thay nhà thầu thi công sau hơn 7 năm diễn ra từ ngày khởi công. Đơn vị hợp tác đầu tư và thi công Công trình lần này là CTCP Xây dựng và vững mạnh cơ sở đường - BID Việt Nam.

2 nhà thầu trước đó đã từng thi công cho AZ Land, sau đó rút khỏi Công trình, là CTCP Vinaconex 1 và Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng. Trong đó, Lạc Hồng đã từng mang kế hoạch khá bài bản đưa Dự án thoát khỏi khủng hoảng, nhưng việc AZ Land còn vướng hàng loạt giấy má pháp lý của Dự án AZ Lâm Viên Complex, đã làm Lạc Hồng phải “bó tay”.

Điều trùng hợp là việc BID thi công Dự án AZ Lâm Viên Complex, AZ Land đã gặp lại “người quen” khi trước đó, BID cũng tham gia “giải cứu” thành công một Dự án khác của chủ ưu tiên đầu tư này là CT Number One tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội).

Theo ông Trần Anh Đức, Giám đốc Ban Xây dựng BID Group, sở hữu điểm tốt của một doanh nghiệp có khởi đầu điểm là nhà thầu thi công, đã cộng AZ Land thực hiện Công trình CT Number One, BID với nhiều phương án chấp hành Công trình AZ Lâm Viên Complex. Sự có mặt của BID Việt Nam tại Công trình này trong hai tháng trở lại đây đang đem lại luồng sinh khí mới cho Dự án. Dẫu vậy, sẽ vẫn còn 1 “núi” khó khăn chờ đợi BID lúc theo quy hoạch căn bản, Dự án chỉ sở hữu 15 tầng và đang tiếp tục xin điều chỉnh quy mô lên 29 tầng.

một doanh nghiệp mang bắt đầu điểm là đơn vị môi giới bất động sản cũng hăng hái tham gia “giải cứu” những Công trình bất động sản tồn kho thời gian cách đây không lâu, được nhiều người nhắc tới, là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CEN Invest), thành viên của CEN Group.

Bất động sản tồn kho: kẻ nhẹ nhàng, người đau đớn

Nửa đầu năm 2017, CEN Invest đã tham gia cộng chủ ưu tiên đầu tư tăng trưởng nhiều Dự án gồm: Hợp tác với CTCP Tập đoàn Đất Quảng tại Dự án Ngọc Dương Riverside (tỉnh Quảng Nam); Hợp tác sở hữu Công ty TNHH Hi Brand Việt Nam tăng trưởng khu căn hộ The K Park tại Công trình Daewo Cleve (Văn Phú, Hà Đông); Hợp tác mang CTCP Tập đoàn FLC vững mạnh 4 tòa chung cư Công trình FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam từ Liêm)…

Cũng nổi lên sau chiến dịch tham gia “giải cứu” hàng loạt Dự án bất động sản tồn kho, nhưng câu chuyện của của CTCP đầu tư Hải Phát lại có nhiều điểm khác mang BID và CEN Invest. Đó là, Hải Phát đã không chọn cách “đồng chủ đầu tư” mang các ông chủ cũ, mà thâu tóm trọn vẹn trước lúc tiếp tục thi công. có cách làm cho này, Hải Phát đã trở nên chủ ưu tiên đầu tư tại 1 loạt Dự án như: một phần tuyến đường Phú Lương mua sắm lại từ CTCP tập trung đầu tư xây dựng Trung Việt; những tòa CT1-104 và CT2-105 đường phố Usilk City từ CTCP Sông Đà Thăng Long; Công trình chung cư cao tầng A7 Nam Trung Yên CTCP Đại Đông Á tại Công trình tòa nhà Đại Đông Á…

Đất tàn nở hoa

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tính đến cuối tháng 4/2017, tồn kho bất động sản còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so sở hữu thời điểm 20/3/2017 và nhiều tháng trước đó. Trong số này gồm cả tồn kho căn hộ chung cư, nhà thấp tầng, đất nền nhà ở, đất nền thương nghiệp, đặc trưng là đất nền tại các Dự án xa trung tâm chưa sở hữu hạ tầng gần như.

Đằng sau con số thống kê của cơ quan chức năng về giá trị tồn kho bất động sản ngày một giảm bớt tại các Dự án nhà ở, con đường mới, là những câu chuyện hết sức sinh động về việc những chủ tập trung đầu tư nỗ lực “giải cứu” Dự án bị ngưng trệ. Trường hợp Công trình tuyến phố Nam An Khánh bởi CTCP ưu tiên đầu tư phát triển con đường và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm cho chủ tập trung đầu tư có thể xem như ví thử điển hình.

Cuối năm 2015, bằng việc bán bớt 1 phần Dự án cho Vingroup, Sudico đã tạo sự đột phá cho đô thị mới Nam An Khánh sau gần 10 năm đầu tư cơ sở vẫn không thu hút được người mua là những người mang nhu cầu ở thực. có sự góp mặt của Vingroup tại Vinhomes Thăng Long với thủ tục mua bán bất động sản vingroup, đến thời điểm này, sau hơn một năm ưu tiên đầu tư xây dựng, gần 800 căn nhà thấp tầng của Vinhomes Thăng Long đã với chủ, nhiều các bạn đã chuyển về sinh sống, hình thành dung mạo mới cho vùng đất 1 thời hoang tàn.

Bình luận về câu chuyện này, ông Nguyễn Văn Công, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Danko cho rằng, có từng chủ ưu tiên đầu tư, việc phải bán đi 1 phần hoặc phần lớn Dự án là điều “vạn bất đắc dĩ”. Nhưng trên bình diện chung của thị phần, việc doanh nghiệp dũng cảm bán đi 1 phần, hoặc phần lớn Công trình lại với ý nghĩa hơn phần nhiều so với việc “ôm” đống hàng tồn kho.

“Mời các chủ đầu tư có năng lực tham gia cùng hợp tác, hay bán bớt một phần, hoặc phần đông Công trình là sự lựa chọn cuối cộng, nhưng phù hợp, để Công trình với thể tiến triển nhanh hơn”, ông Công chia sẻ.