Tất tần tật thủ tục mua nhà của vingroup đối với khách ngoại quốc

Đa số các Việt kiều cũng như khách ngoại quốc quan tâm đầu tư mua nhà nhưng vẫn chưa nắm rõ các thủ tục cũng như quy định hiện hành của nhà nước Việt Nam trong việc mua bán bất động sản với khách ngoại quốc.

Thủ tục chuyển tiền thanh toán mua nhà

Chọn mua các căn hộ Vinhomes như Time City, Royal City, Vinhomes Smart City... khách hàng cần quan tâm đến các thủ tục sau:

Tất tần tật thủ tục mua nhà của vingroup đối với khách ngoại quốc

Hình minh hoạ

- KH lựa chọn một trong 2 biện pháp sau để thực hiện việc thanh toán trong thủ tục mua bán nhà Vinhomes

(1) mở tài khoản tại một NH tại VN và thanh toán tiền vào tài khoản của CĐT

hoặc (2) chuyển tiền thanh toán trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của CĐT mở tại NHTMCP ở Việt Nam,

hoặc (3) KH nộp tiền mặt bằng VNĐ vào tài khoản của CĐT tại NH hoạt động tại VN.

- Lưu ý:

(1) Người nước ngoài (NNN) chỉ được sở hữu 1 lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. khi mang ngoại tệ vào Việt Nam phải thực hiện hồ sơ khai báo hải quan.

(2) nếu như là giao dịch mua bán nhà ở thì lượng ngoại tệ được chuyển vào Việt Nam sẽ không được vượt quá giá trị của giao dịch (giá ghi trên HĐMB nhà ở).

(3) ví như người nước ngoài chuyển tiền về chịu hết phí thì người nhận sẽ chịu phí ghi sở hữu tiền vào tài khoản và phí chuyển đổi ngoại tệ mặt nếu muốn rút tiền bằng ngoại tệ. giả dụ người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc ko chịu phí thì người nhận tiền sẽ chịu hồ hết phí còn thiếu hụt cho giao dịch chuyển tiền đó được tính theo phí của NH nước ngoài

(4) các giao dịch liên quan tới tài khoản của người nước ngoài mở tại ngân hàng được Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ phê duyệt chơ chế kiểm ra chứng từ, mục đích thực hiện giao dịch, kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và chữ ký đăng ký của chủ tài khoản trên lệnh chuyển tiền/ủy nhiệm chi

Quy định về mở tài khoản tại Ngân hàng Việt Nam: Thông tư 23/2014/TT-NHNN

Quy định về vận hành tài khoản tại Thông tư 16/2014/TT-NHNN và tài khoản này được phép thực hiện những giao dịch không dùng tiền mặt theo Nghị định 101/2012/NĐ-CP, Thông tư 46/2014/TT-NHNN

Giấy tờ chuyển tiền doanh thu chương trình cho thuê (Áp dụng cho BTB)

- KH có thể chọn lựa hình thức

(1) lập 1 tài khoản VNĐ tại một NHTM tại VN (hoặc sử dụng tài khoản mở tại NH tại VN để chấp hành thanh toán tiền sắm nhà) để nhận doanh thu (Tài khoản giao dịch) trong khoảng CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê hoặc

(2) CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê BĐS chuyển thẳng doanh thu vào tài khoản của KH tại nước ngoài.

- CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê sẽ khấu trừ từ doanh thu những khoản thuế, phí sau theo quy định HĐMB và PL VN:

(i) Thuế nhà thầu (thuế thu nhập cá nhân) trên doanh thu: đối vớt hoạt động dịch vụ cho thuê tài sản là 5% thu nhập;

(ii) Thuế giá trị nâng cao đối sở hữu tư nhân nước ngoài là: 5% doanh thu tính thuế VAT

(iii) Phí chuyển tiền+điện phí+ phí NH nước ngoài thu (nếu có)

- Lưu ý: Lượng ngoại tệ chuyển ra khỏi lãnh thổ VN sẽ không được vượt quá nguồn thu hợp pháp của tư nhân theo giá ghi hợp đồng cho thuê nhà (được quy đổi từ VND) hoặc giá được ghi trên hiệp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa cá nhân nước ngoài sở hữu bên nhận chuyển nhượng nhà. Thuế nhà thầu quy định tại Điều 5, Điều 12 của Thông tư 103/2014/TT-BTC

Thuế thu nhập DN đối với tổ chức nước ngoài được quy định trong Thông tư 103/2014/TT-BTC

Thuế suất đối với tư nhân kinh doanh hoạt động cho thuê tài sản quy định tại Điều 10 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 71/2014/QH13 (Điều 2.4)

Quy định về phí ngân hàng được quy định tại Thông tư 26/2013/TT-NHNN

1. Các loại thuế, phí và lệ phí lúc NNN mua sắm BĐS tại Việt Nam

một. VAT lúc đầu tư căn hộ là 10% giá bán căn hộ (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc với chung 2% giá bán CH). VAT lúc sắm Biệt thự là 10% giá biệt thự (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất)

2. Đối với căn hộ chung cư: Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu chung 2% giá bán CH

3. Lệ phí trước bạ lúc xin cấp Giấy Chứng Nhận: 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ bên cạnh đó tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp thức giấc ban hành tùy từng thời điểm.

4. Phí, lệ phí hành chính Nhà nước khi xin cấp Giấy Chứng Nhận: theo quy định của Nhà nước tùy từng thời điểm, bây giờ là 661.000đ.

Các loại thuế, phí và lệ phí lúc NNN chuyển nhượng BĐS

1. Thuế TNCN: 2% giá chuyển nhượng

2.VAT của nhà thầu nước ngoài theo mục 3.2

3.Phí, lệ phí hành chính (nếu bên bán chấp nhận đóng thay bên mua): : theo quy định của Nhà nước tùy từng thời điểm, hiện tại là 661.000đ.

4.Lệ phí trước bạ (nếu bên bán chấp nhận đóng thay bên mua): 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ không những thế tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh giấc ban hành tùy từng thời điểm

- NNN chỉ được với 1 lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. lúc sở hữu ngoại tệ vào Việt Nam phải thực hiện giấy tờ khai báo hải quan Theo quy định nếu số tiền mặt NNN với theo vào VN hơn 5000USD thì phải khai báo hải quan

- NNN với thể sử dụng thẻ tín dụng nước ngoài (nhưng lưu ý rằng phải là thẻ tín dụng quốc tế) để thanh toán cho những giao dịch sắm bán hàng hóa và sử dụng dịch vụ tại Việt Nam, và giao dịch thanh toán phải được tuân thủ bằng VND, trong trường hợp ghi giá bằng ngoại tệ tự bởi vì chuyển đổi thì phải với thống nhất quy đổi sang VND trong giao kèo Vấn đề này được điều chỉnh tại Văn bản hợp nhất số 04/VBHN-NHNN ngày 22/04/2014 hợp nhất quyết định số 20/2007/QĐ-NHNN và Thông tư số 23/2011/TT-NHNN.

Thủ tục cấp sổ đỏ và quyền có

- CĐT sẽ với thông báo yêu cầu KH nộp giấy tờ làm cho sổ đỏ theo quy định của PL khi các đối tác đã hoàn thành việc nhận bàn giao và tất toán HĐMB (dự kiến trong vòng 30 ngày);

- CĐT chấp hành giấy tờ khiến cho sổ đỏ cho KH trong thời hạn 50 ngày diễn ra từ ngày KH nộp đủ giấy má theo thông báo. Thời hạn cấp sổ đỏ tùy thuộc cơ quan Nhà nước (thực tế khoảng 3- 6 tháng kể từ khi nộp đủ hồ sơ)

Thời hạn có nhà ở:

- Đối sở hữu Người Vn định cư ở NN: mang lâu dài như người VN

- Đối với tư nhân NN: có 50 năm và được gia hạn.

- Đối sở hữu tổ chức NN: Theo thời hạn của Giấy CNĐT tại VN.

Mẫu hợp đồng mua bán, thỏa thuận đặt cọc và những văn bản liên quan tới giao dịch bán Nhà ở Bộ mẫu sử dụng trong giao dịch bán nhà ở về cơ bản bao gồm các tài liệu sau đây:

1.Thỏa thuận đặt cọc và Bản đăng ký chọn mua (trường hợp trước móng) hoặc thỏa thuận đặt cọc (trường hợp đặt cọc sau móng);

2.Hợp đồng sắm bán và những phụ lục đính kèm.

Bộ HĐMB theo mẫu đã đăng ký (không phân biệt NNN và VN).

Dịch sang tiếng Anh số đông mẫu HĐ. lúc có tranh chấp ưu tiên bản Tiếng Việt.

Hồ sơ thế chấp quyền đối sở hữu với HĐMB hoặc Nhà ở để vay tiền mua nhà

Theo điều 144 Luật nhà ở 2014 với hiệu lực năm 01.7.2015, Chủ mang nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang sinh hoạt tại Việt Nam, Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang sinh hoạt tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hiện tại pháp luật Việt Nam không quy định về trường hợp NNN được quyền thế chấp nhà ở tại nước ngoài để khiến cho TSBĐ mà chỉ sở hữu quy định về quyền thế chấp tài sản là nhà ở cho Ngân hàng nước ngoài sinh hoạt tại VN.

Giấy tờ ủy quyền ký HĐMB và các hồ sơ liên quan

Người VN ở nước ngoài sở hữu thể ủy quyền cho người khác ký HĐMB và các tài liệu liên quan. Văn bản ủy quyền phải lập ở phòng công chứng tư nhân tại NN và hợp pháp hóa lãnh sự, dịch ra tiếng Việt tại VN hoặc lập ủy quyền sở hữu xác nhận của Đại sứ Việt Nam tại NN cùng có hộ chiếu/CMND của người được ủy quyền và người ủy quyền.
Xem thêm: Ưu đãi lớn từ chính sách mua Vinhomes Cao Xà Lá- Smart city Nguyễn Trãi