Thủ tục chuyển nhượng hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư của Vinhomes?

Những điều cần biết trong thủ tục chuyển nhượng hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư của Vinhomes.

Mua bán căn hộ chung cư của Vinhomes sở hữu hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không mang nhiệm vụ kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã sắm cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải chấp hành các quy định sau

Điểm b Khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định:

“6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở duyệt y sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải chấp hành theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Đối sở hữu hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không mang nhiệm vụ kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã sắm cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải chấp hành các quy định sau đây:

b) Ví dụ trong trường hợp mua chung cư Vinhomes Smart City nếu như chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ tập trung đầu tư thì được phép chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Trường hợp của bạn, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sở hữu chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ nên được phép chuyển nhượng giao kèo sắm bán nhà ở đã ký cho tư nhân khác mà không buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tham khảo thủ tục mua nhà

Mua bán căn hộ chung cư của Vinhomes tuân thủ theo quy định tại khoản một Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD

thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: tuân thủ theo quy định tại khoản một Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD: “1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không mang chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hiệp đồng mua sắm bán nhà ở tạo nên trong ngày mai sau ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì chấp hành theo quy định sau đây:

a) các đối tác phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng sắm bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. khi chỉ định công chứng, các đối tác phải xuất trình hiệp đồng mua sắm bán nhà ở đã ký có chủ đầu tư; nếu như chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng sắm bán nhà ở lần trước; b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng giao kèo được lập theo quy định tại điểm a khoản này, 1 trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao những giấy má (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền sắm nhà ở cho chủ tập trung đầu tư và bản sao giao kèo mua sắm bán nhà ở ký có chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để làm cho hồ sơ thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. giả dụ việc chuyển nhượng hiệp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải với giấy má xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng giao kèo nộp 01 bộ thủ tục chỉ định chuyển nhượng giao kèo (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký sở hữu chủ tập trung đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã với chứng nhận của công chứng) để chủ tập trung đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm cho việc, từ khi ngày nhận được giấy má của bên nhận chuyển nhượng, chủ tập trung đầu tư sở hữu phận sự xác nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ ưu tiên đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào trong khoảng việc chuyển nhượng giao kèo này.
xem thêm:Quy trình thủ tục mua bán Vinhomes Thăng Long

tính từ lúc ngày chủ tập trung đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch sở hữu bên chuyển nhượng hiệp đồng và trực tiếp giao dịch sở hữu bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện những quyền, phận sự của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua sắm bán nhà ở đã ký có chủ tập trung đầu tư và được coi là bên mua sắm nhà ở diễn ra từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng;”.

Thu nhập trong khoảng chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Khoản một Điều 4 Luật Thuế thu nhập tư nhân sửa đổi năm 2012: “1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ có chồng; cha đẻ, mẹ đẻ sở hữu con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi sở hữu con nuôi; cha chồng, mẹ chồng có con dâu; cha vợ, mẹ vợ mang con rể; ông nội, bà nội mang cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột sở hữu nhau.”

xem thêm: QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ VINHOMES GARDENIA MỸ ĐÌNH