Cơn sốt về cưỡng chế quỹ bảo trì...Khó tuân thủ luật

Nhiều chủ ưu tiên đầu tư cố tình chây ỳ không bàn giao quỹ bảo trì làm cho cư dân bức xúc . Cưỡng chế quỹ bảo trì: Luật mang nhưng... Khó tuân thủTrên địa bàn tỉnh thành có đông đảo Dự án đang nảy sinh tranh chấp giữa ban quản trị và chủ ưu tiên đầu tư liên quan tới bàn giao quỹ bảo trì.

Nhiều chủ ưu tiên đầu tư cố tình chây ỳ không bàn giao quỹ bảo trì làm cho cư dân bức xúc

Đại diện Phòng quản lý Nhà - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, mặc dù trên địa bàn tỉnh thành có đông đảo Dự án đang nảy sinh tranh chấp giữa ban quản trị và chủ ưu tiên đầu tư liên quan tới bàn giao quỹ bảo trì. Nhiều ban quản trị chung cư đã gửi đơn kiến nghị những cơ quan chức năng về vấn đề này cùng thủ tục mua nhà trong đó sở hữu nhiều Công trình quy mô to lớn quỹ bảo trì lên tới hàng chục tỷ đồng.

Nguyên nhân là bởi khi bàn giao quỹ bảo trì, Ban quản trị phải xác định được mô hình hoạt động cụ thế theo mô hình công ty, mô hình Hợp tác xã. Sau đó, phải đăng ký tài khoản, với quy chế hoạt động của Ban quản trị.

Cũng theo vị đại diện này, Luật đã có quy định, lúc chủ tập trung đầu tư thực hiện việc bán nhà sẽ phải lập tài khoản tại ngân hàng và chuyển số tiền kinh phí bảo trì đã thu của người mua vào tài khoản này. Đồng thời, chủ tập trung đầu tư phải có nghĩa vụ thông tin sở hữu Sở xây dựng về tài khoản đó và số tiền đưa vào tài khoản. không những thế, nhiều chủ tập trung đầu tư đã không chấp hành nghiêm chỉnh việc này.

Chính vì thế, Sở Xây dựng đã nhiều lần gửi văn bản đôn đốc những chủ ưu tiên đầu tư. chỉ mất khoảng tới, đối có các Dự án bán nhà gây nên trong tương lai. Sở xây dựng sẽ chỉ định nên đưa khuyên tôi chủ tập trung đầu tư phải báo cáo quỹ bảo trì 2% trước khi bán Dự án để Sở biết và kiểm tra.

Vấn đề cưỡng chế quỹ bảo trì

Về vấn đề cưỡng chế quỹ bảo trì, Luật pháp đã cho phép ngoài ra, việc thực hiện rất khó khăn. Nguyên nhân là do tài khoản của chủ ưu tiên đầu tư luôn được những ngân hàng bảo mật, không muốn cung cấp thông tin tài khoản của quý khách bởi việc cưỡng chế tài khoản ảnh hưởng đến sinh hoạt sản xuất kinh doanh của chủ đầu tư nên ngân hàng không hợp tác. Thứ hai, các chủ đầu tư thường lập nhiều tài khoản nên khó sở hữu thể cưỡng chế….

Tới đây, Sở Xây dựng sẽ đề xuất thành thị, nếu những chủ tập trung đầu tư không chấp hành nghiêm chỉnh việc bàn giao quỹ bào trì thì Sở sẽ không cho mở bán Dự án tiếp theo.

Xem thêm: Bất động sản có tiềm năng lớn tại nhiều địa phương phía Bắc