Chiêu lách luật bằng hợp đồng góp vốn thị trường bất động sản

Chỉ trong một thời gian ngắn, con đường dây nóng của Báo ưu tiên đầu tư Bất động sản đã nhận được hàng chục đơn thư phản ánh của khách mua hàng, nhưng do tâm lý sợ gây sức ép sẽ “tiền mất, tật mang" .thị phần bất động sản: Lại giở chiêu lách luật bằng hợp đồng góp vốn

nhà đầu tư nhà cần hết sức thận trọng với các Dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Ảnh: Đức Thanh

Gom góp được một chút ít vốn liếng sau vài năm bôn ba tại Hà Nội, anh L.Đ.C (quê Thanh Hóa) chưa bao giờ cho rằng lúc đã với tiền, mà việc mua sắm nhà với thủ tục mua nhà lại vất vả thế. Sau khi ngắm nghía đủ kiểu, chọn lựa được 1 Công trình vừa túi tiền tại quận Nam từ Liêm, Hà Nội, anh được nhân viên môi giới đưa về văn phòng để làm giấy má mua bán căn hộ.

Ngay tại văn phòng, anh C. Và sàn cung cấp này đã ký 1 văn bản thống nhất giao nhận tiền với giá trị là 50 triệu đồng. Anh C. Cho biết, vì vội vàng không xem kỹ, lại mang việc ở cơ quan, nên anh đã nộp ngay 5 triệu đồng và cầm quyết định giao nhận tiền về, đồng thời sẽ quay trở lại nộp nốt 45 triệu đồng để khiến cho thủ tục đặt cọc.

ngoài ra, sau lúc làm giấy má đóng tiền nốt hơn 45 triệu đồng, anh mới phát hiện ra trên thỏa thuận giao nhận tiền không hề ghi là giao nhận tiền để làm giấy má đặt cọc, mà lại là "nộp tiền cho chủ ưu tiên đầu tư để nhận quyền sắm (khi Dự án đủ điều kiện) bán.

không những thế, trong văn bản quyết định này cũng ghi rõ là hình thức hợp đồng là nhà đầu tư sẽ ký kết hiệp đồng vay vốn trực tiếp mang chủ đầu tư.

Đặt ra thắc mắc lý do gì lại là giao kèo vay vốn, vì sao không sở hữu dấu tròn…, thì anh C. Được nhân viên kinh doanh giải thích là: “Thủ tục hành chính thôi, lúc đóng 30% sẽ với hợp đồng mua sắm bán và sẽ là ký trực tiếp với chủ đầu tư”.

Chính vì sự trả lời không rõ ràng, dẫn tới hiểu lầm, nên anh C. Đã đồng ý ký thỏa thuận giao nhận tiền. ngoài ra, sau khi ký kết, anh C. liên hệ có gần như ngân hàng để vay, thì không được bất kỳ ngân hàng nào chấp nhận hiệp đồng vay vốn. Anh C. Đã liên hệ sở hữu nhân viên kinh doanh để xin rút lại tiền đặt cọc, nhưng bị sàn môi giới này thẳng thừng trong khoảng chối.

Bức xúc trước thái độ của sàn môi giới, anh C. Đã thuê luật sư làm cho đơn kiến nghị gửi đến nhiều báo đài và các cơ quan ban ngành với liên quan. Sau gần 6 tháng đấu tranh, sàn cung cấp này mới đồng ý hoàn trả lại số tiền cho anh C.

Câu chuyện phản ánh của khách hàng 

Câu chuyện của anh C. Không phải là trường hợp duy nhất. Trên thực tế, đây là câu chuyện diễn ra khá phổ biến chỉ cần khoảng vừa mới đây.

Chỉ trong một thời gian ngắn, con đường dây nóng của Báo ưu tiên đầu tư Bất động sản đã nhận được hàng chục đơn thư phản ánh của khách mua hàng, nhưng do tâm lý sợ gây sức ép sẽ “tiền mất, tật mang", nên sau lúc khiến cho việc sở hữu sàn cung cấp, những các bạn này trong khoảng chối, không tiếp tục phản ánh nữa.

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, hiệp đồng vay vốn là 1 hình thức từng góp mặt trên thị trường bất động sản cách đây 10 năm.

Vào thời điểm sốt nóng, bởi bất động sản quá hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp mới gia nhập vào thị phần, phần do quy mô vốn không lớn, không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng, lại chưa đủ điều kiện mở bán, nên doanh nghiệp nghĩ ra hình thức này để huy động vốn chui, lôi kéo nhà đầu tư qua những dạng giao dịch là hợp đồng vay vốn, hiệp đồng hợp tác, mang lãi suất, kèm giảm giá đầu tư nhà …

Bằng các dạng hợp đồng này, chủ đầu tư đã huy động được nguồn vốn trong khoảng nhiều người mua và tất cả số tiền cho vay sẽ được chủ đầu tư chuyển vào tiền thanh toán giá trị của căn hộ lúc ký giao kèo sắm.

sở hữu sự trầm lắng của thị phần, cùng sở hữu các rủi ro mà nhiều người đã phải gánh chịu, hình thức này tưởng như đã bị rơi vào quên lãng. ngoài ra, bây giờ, những giao kèo đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ để mua căn hộ chung cư, đất nền đang được nhiều chủ ưu tiên đầu tư sử dụng lại.

Theo khuyến nghị của các chuyên viên, để đảm bảo quyền lợi cho mình, các nhà đầu tư trước lúc đặt bút ký các hợp đồng nên tìm hiểu kỹ những thông tin về giấy má pháp lý Công trình, quyền sử dụng đất, điều kiện mở bán, căn hộ chung cư mà mình định mua và hình thức hợp đồng sẽ ký phải phù hợp quy định pháp luật.

Tốt nhất, nhà đầu tư chỉ nên ký giao kèo mua bán lúc với thông báo của Sở Xây dựng, mang bảo lãnh của ngân hàng để trách rủi ro và bảo toàn số tiền cả đời của mình.

Xem thêm: Thị trường bất động sản: Berjaya bán Dự án Long Beach Resort Phú Quốc thu về 15 triệu USD