Do phí tập trung đầu tư dự án mà những chủ đầu tư bỏ ra khác nhau mà cùng năm trên một con đường ở TP.HCM, cùng thuộc một phường, chung một phân khúc nhà nhưng hai công trình lại có mức chênh nhau vài triệu đồng/m2.
Phí cộng phí ra giá nhà
Quận 9 đang là tâm điểm của thị trường bất động sản
TP.HCM. Trên con đường Đỗ Xuân Hợp của quận này mang đến 7 Dự
án của các chủ tập trung đầu tư khác nhau đang mở bán.
Chung 1 địa bàn, cộng thuộc một phân khúc, nhưng
giá nhà mỗi Dự án 1 khác, chênh nhau tới 3-5 triệu
đồng/m2. Chủ tập trung đầu tư giải thích, đó là vì diện
tích căn hộ, chất lượng và nội thất khác nhau. Song giới giám định nghĩ
rằng, nguyên nhân sâu xa nằm ở các khoản phí tuân thủ Công
trình mà chủ ưu tiên đầu tư đã bỏ ra.
mới đây, tại lễ mở bán Dự án River Panorama quận
7, quý khách bất ngờ với mức giá chào bán thấp nhất tại đây
là 35 triệu đồng/m2, dù Dự án không nằm ở trọng điểm. đánh
giá về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hùng, giảng viên Khoa Kinh tế (Đại học
Kinh tế TP.HCM) cho biết, chủ ưu tiên đầu tư phải tính toán rất kỹ
trước khi đưa ra giá bán cho các bạn.
“Giá bán được tính toán dựa trên giá đất mà chủ đầu tư mua
sắm, giấy tờ làm giấy phép, thuế đất, vật liệu xây dựng, nhân
công xây dựng, phí truyền thông, hoa hồng cho môi giới, thậm chí là cả phí cà
phê, nước uống, bánh kẹo… số đông được cùng lại rồi chia
đều cho từng căn hộ, diện tích và ra giá bán cho người dùng, vì thế mới với chuyện cộng trục
đường, nhưng mỗi Công trình mang giá bán khác nhau”, ông Hùng
nói.
Tại những lễ mở bán Dự án, chủ đầu tư thường
đưa ra thủ tục mua bán nhà chung cư với nhiều chính sách ưu đãi cho các bạn, như bốc thăm trúng ô
tô, tivi, tủ lạnh… thậm chí là tặng căn hộ. Tưởng rằng chi phí của những chính
sách này được lấy từ túi của doanh nghiệp, song theo giới giám
định, chủ tập trung đầu tư không bao giờ chịu thiệt, do chi
phí này đến trong khoảng chính túi tiền của khách mua căn
hộ.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng phát
triển bất động sản Banvietland nghĩ rằng, nếu tính kỹ
thì mang thể thấy, các bạn đang tự bỏ tiền mua giải
thưởng. “Khách hàng bởi vì tò mò, kỳ vọng mình là người may
mắn trúng nhà, trúng xe, mà quên rằng, những chi phí đó đã được cộng vào
giá thành sản phẩm, đáng lẽ giá trị thực chỉ là 25 triệu đồng/m2, nhưng giờ họ
phải sắm có giá 35 triệu đồng/m2”, ông Vũ giải thích.
4 lý vì đẩy giá nhà nâng cao
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)
cho biết, sở hữu 4 nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá bất
động sản đã được thiết lập mới.
Thứ nhất, thị trường đang sở hữu nguồn cung
dồi dào và phong phú, hàng loạt căn hộ được chào bán chỉ cần khoảng qua.
Thứ hai, chưa bao giờ quý khách được khuyến
mãi nhiều như hiện tại, sở hữu đa số chính sách hấp
dẫn như thanh toán 30% sẽ nhận được nhà.
Thứ ba, chưa bao giờ thị phần minh bạch như hiện
nay, chỉ cần được Sở Xây dựng cấp phép là Dự án đủ điều kiện huy động
vốn và với bảo lãnh của ngân hàng, thì người mua nhà hoàn
toàn an tâm.
Thứ tư, khách hàng mang nhiều lựa chọn, các chủ tập
trung đầu tư đang phải cạnh tranh gay gắt, nên giá bán sẽ được đưa về
mức thích hợp.
Theo ông Châu, quy trình triển khai lập Công
trình của doanh nghiệp gồm: lập báo cáo thuyết minh, lập ngoại hình cơ
sở vật chất, ngoài mặt xây dựng Công trình, triển khai thi công
xây dựng, triển khai kế hoạch kinh doanh và tiếp thị, triển khai bán
hàng, săn sóc nhà đầu tư.
Đại diện một chủ ưu tiên đầu tư TP.HCM cho
biết, việc giá nhà đang cõng nhiều khoản phí phát triển Công trình là có. trong
khoảng giai đoạn lập báo cáo tiền khả thi tới lúc Công
trình được cấp phép kéo dài 1-2 năm. Để đưa ra giá bán, chủ tập trung
đầu tư phải tính toán giá đất, các chi phí trực tiếp như: chi
phí xây dựng, thiết kế, giám sát thi công, vật tư hoàn thiện căn
hộ..., những chi phí gián tiếp như: chi phí quản lý, lãi suất vay
ngân hàng và hàng loạt chi phí không tên khác.
“Nếu Công trình kéo dài tăng cường vài năm,
thì chi phí sẽ càng nâng cao. Và nếu như Công trình không
bán được hàng thì tiền lãi ngân hàng trong 1 tháng tương đương với việc
chủ tập trung đầu tư sẽ mất 1 sàn căn hộ”, 1 chủ đầu
tư chia sẻ.
0 nhận xét
Đăng nhận xét