Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên đổi chủ nhanh gọn

Đội ngũ văn phòng công chứng uy tín, chuyên nghiệp, đặc thù có kinh nghiệm trong việc cung ứng dịch vụ trả lời giấy tờ mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ cho những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình tại khắp các tỉnh thành trong cả nước.

Hồ sơ chủ yếu chia làm 2 mục

Ngoài các dự án chung cư cao cấp như Vinhomes Phạm Hùng, Vinhomes Smart City.... Khách hàng có thu nhập cao cũng lựa chọn nhiều cho mình những căn nhà đất.

Thủ tục mua bán nhà đất, sang tên đổi chủ nhanh gọn

hình minh hoạ

Thủ tục mua nhà đối với trường hợp sắm bán, chuyển nhượng đông đảo nhà đất

1. Công chứng giao kèo mua sắm bán nhà đất

các bên tới cơ quan công chứng sở hữu thẩm quyền để lập hiệp đồng mua sắm bán, chuyển nhượng, được hưởng, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất.

a, Chi phí

những chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng.

b, các hồ sơ cần chuẩn bị khiến cho giấy tờ

Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:

CMND + hộ khẩu của cả 2 vợ chồng.
Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển với nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất (Sổ đỏ).

Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận được lợi, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải mang hồ sơ chứng minh (liên hệ mang tư vấn viên của sàn pháp lý để được giải đáp cụ thể).

Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:

CMND và hộ khẩu của cả 2 vợ chồng.
Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm hồ sơ quyết định tài sản riêng hoặc văn bản quyết định cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết tăng cường chi tiết).

c, Lập và ký hiệp đồng

Sau lúc đã chuẩn bị phần đông giấy tờ, hai bên sắm bán nhà đất tới tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để khiến hồ sơ ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo giao kèo và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
Bản lưu tại cơ quan thuế.
Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 với hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và sở hữu giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. bởi vậy, các bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, ví như cần sao y bản chính thì khuyên tôi VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn.

2. làm cho hồ sơ sắm bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

Tổng thời gian làm cho giấy tờ đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông tin nộp thuế: 15-20 ngày khiến cho việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc tính từ lúc ngày nhận biên lai nộp thuế).

a, Kê khai và nộp thuế

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

những khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí sắm bán nhà đất gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: hai % tổng giá trị tài sản;
Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Thành phần hồ sơ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Tờ khai thuế thu nhập tư nhân (02 bản bởi bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong giao kèo về việc bên mua nhà đất tuân thủ giấy má hành chính thì bên sắm có thể ký thay).
Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
hiệp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản gắn liền mang đất (02 bản sao mang chứng thực của cơ quan sở hữu thẩm quyền)
02 Bản sao những thủ tục đã xuất trình lúc ký hiệp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

b, trật tự những bước tuân thủ hồ sơ mua sắm bán

Sau khi tiếp nhận một nửa giấy má trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.
Sau khi mang thông tin thuế, người đi khiến cho giấy tờ mang nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.
Sau lúc nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế đến bộ phận 1 cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt 1 nửa giấy má còn lại và biên lai nộp thuế.
Sau lúc tiếp nhận thủ tục, bộ phận một cửa sẽ sở hữu giấy hẹn để nhận thông tin nhận kết quả (lấy sổ).

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày tính từ lúc ngày lập giao kèo, các đối tác phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, giả dụ quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước. Trong trường hợp mang vấn đề phát sinh, tới ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có tư vấn bằng văn bản khuyên tôi bổ sung giấy tờ hoặc đề nghị khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc mang vướng mắc, hãy điện ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn sớm nhất.

B. Trường hợp mua sắm bán, chuyển nhượng 1 phần nhà đất

1. Điều kiện để chia tách thửa đất

tìm hiểu xem thửa đất sở hữu đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:

mang chiều rộng mặt tiền và chiều sâu trong khoảng 3m trở lên.
sở hữu diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là giả dụ một thửa chia khiến 2 thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.

nếu như đủ điều kiện chia tách như trên thì chấp hành tiếp thủ tục mua bán như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty mang kinh nghiệm, chi phí thích hợp, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, bởi vì có thể bị đội chi phí lên).

2. trật tự những bước thực hiện giấy tờ mua bán nhà đất

Bước một: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất sở hữu đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.

Bên chuyển dịch gửi thủ tục xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
thủ tục khoa học thửa đất diễn tả phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính ví như diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
các giấy má khác theo yêu cầu của từng tỉnh.