NHỮNG THỦ TỤC CẦN BIẾT KHI MUA CĂN HỘ CỦA VINGROUP NĂM 2016

Những thủ tục mà quý khách hàng cần lưu ý khi mua căn hộ của Vingroup năm 2016

1. Giấy tờ pháp lý?

Sau lúc quý các bạn chọn được một bất động sản chấp thuận mang thể là 1 căn hộ chung cư hay 1 biệt thự liền kề thì vấn đề để ý hàng đầu ở bước này là vấn đề về những rủi ro về thủ tục pháp lý và những điều cần biết khi ký giao kèo mua bán với chủ ưu tiên đầu tư.

+ Đầu tiên đối mang Công trình nhà chung cư:

Đối có những loại Công trình chung cư( Time City, Vinhomes Smart City...), pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện để chủ tập trung đầu tư được phép bán nhà ở tạo nên ngày mai hoặc ký hợp đồng huy động vốn có người dùng, cụ thể như sau:

Điều 39, Luật Nhà ở 2005 quy định hình thức cho thuê, mua bán nhà ở thương mại được tiến hành duyệt y hình thức trả dần, trả không nhanh hoặc trả tiền 1 lần. Trong trường hợp ngoài mặt nhà ở đã được duyệt y và đã hoàn thiện phần móng thì chủ đầu tư huy động vốn trong khoảng tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc sắm nhà ở. Theo đó, tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà ở cho người dùng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng. tham khảo thủ tục mua nhà

Theo Điểm đ, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, chủ tập trung đầu tư chỉ được ký kết hiệp đồng mua bán nhà ở gây ra trong mai sau sau lúc đã có bản ngoại hình công nghệ nhà ở được phê chuẩn, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành giấy má mua sắm bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo tới Sở Xây dựng nơi mang Công trình xây dựng nhà ở trước 15 ngày.

việc xây dựng xong phần móng của căn nhà và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng

Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà (tính cả Công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng (kể cả phần xử lý nền nếu có) hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại Công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

các trường hợp huy động vốn không giải quyết đủ các điều kiện và không đúng những hình thức quy định tại điều này thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý.

Điểm b, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định như sau: Chủ tập trung đầu tư chỉ được ký kết hiệp đồng, văn bản hợp tác tập trung đầu tư hoặc hiệp đồng, văn bản góp vốn sở hữu tư nhân để tập trung đầu tư xây dựng và phân chia nhà ở sau lúc Công trình lớn mạnh nhà ở đó đã được thông qua, đã tổ chức khởi công xây dựng Dự án nhà ở và đã thông tin đến Sở Xây dựng nơi với Công trình xây dựng nhà ở trước 15 ngày.

Đồng thời, theo quy định ở Khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, các trường hợp huy động vốn không giải quyết đủ các điều kiện và không đúng những hình thức quy định tại điều này thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý. Trường hợp này, bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo đúng quy định hiện hành.

Tất nhiên sở hữu uy tín và chữ tín của tập đoàn Vingroup quý các bạn mang thể hoàn toàn yên tâm về thủ tục pháp lý của những Dự án.
Xem thêm:Bất ngờ lớn với giá bán Vinhomes Cao Xà Lá- Smart City Nguyễn Trãi

2. những điều quan trọng về hợp đồng mua sắm bán khi mua sắm 1 sản phẩm BĐS Vingroup năm 2016?

Để tránh rủi ro không mong muốn quý người mua cần đọc kỹ và chú ý vào các mục dưới đây khi ký giao kèo mua sắm bán:

+ Tiến độ xây dựng và bàn giao nhà tương ứng sở hữu tiến độ thanh toán như thế nào? giả dụ chủ đầu tư chậm bàn giao nhà bị phạt như thế nào? giả dụ các bạn từ từ thanh toán theo tiến độ sẽ bị phạt như thế nào?

+ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền mang đất, nhà ở và tài sản trên đất) sẽ được cấp khi nào kể từ bàn giao nhà? những chi phí khi gửi giấy tờ xin cấp sổ đỏ cụ thể như thế nào?

+ Vật liệu hoàn thiện nội thất đính kèm chi tiết xuất xứ, hãng sản xuất …

+ Chi phí dịch vụ quản lý, giá điện nước, suất gửi xe máy, ô tô, nước nóng, truyền hình cáp, internet như thế nào?

+ Phí bảo trì 2% và phận sự quyền hạn cách bầu ban quản trị cư dân cụ thể như thế nào?

+ Thời gian bảo hành và những hạng mục được bảo hành chi tiết như thế nào?

+ Phụ lục liên kết 3 bên giảm giá vay ngân hàng chi tiết về lãi suất, mức phí phạt trả nợ trước hạn, ân hạn gốc… (Với người mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng)

tuy nhiên, quý khách hàng nên đi chuyên sâu và đọc kỹ hiệp đồng mua bán trước khi đi ký kết có chủ ưu tiên đầu tư để tránh mất thời gian mà vội vàng bỏ qua các mục cần lưu ý.

Hơn hết, nhà đầu tư nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS chuyên sâu BĐS Vingroup có kinh nghiệm về các hồ sơ pháp lý và có tâm có nghề để đảm bảo quyền lợi của mình 1 cách tối đa nhất.

Xem thêm: HƯỚNG DẪN CÁC THỦ TỤC MUA BIỆT THỰ BIỂN CỦA VINGROUP