CÁC LƯU Ý THỦ TỤC TRONG MUA CĂN HỘ CỦA VINGROUP

Những điều cần lưu ý khi làm các thủ tục mua căn hộ Vingroup

THỦ TỤC TRONG MUA CĂN HỘ CỦA VINGROUP - Điều kiện sắm nhà ở tại Việt Nam của Người nước ngoài, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1.Điều kiện sắm nhà ở tại Việt Nam của Người nước ngoài, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (sau đây gọi chung là NNN)

Đối sở hữu Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: chỉ cần là đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam (có visa nhập cảnh hợp pháp) đều được mua căn hộ, cho dù là căn hộ tầm chung hay các căn cao cấp như Vinhomes Smart City.
Đối có Doanh nghiệp mang vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài: đang hoạt động tại Việt Nam (có giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép thành lập chi nhánh, văn phòng hợp pháp);
Đối mang cá nhân nước ngoài: chỉ cần là đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện kế thừa quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật (có visa nhập cảnh + bản tự cam kết không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại giao, lãnh sự). Tham khảo thêm thủ tục mua nhà

Lưu ý: các điều kiện này theo quy định của Luật nhà ở đã ban hành và sở hữu hiệu lực trong khoảng 01/7/2015
sở hữu thể có hướng dẫn chi tiết tăng cường sau khi Nghị định và thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở được ban hành

THỦ TỤC TRONG MUA CĂN HỘ CỦA VINGROUP - thứ tự giao dịch sắm Vinhomes Central Park cho người nước ngoài

2. thứ tự giao dịch sắm Vinhomes Central Park cho người nước ngoài

KH chọn CH/BT mong muốn và đặt cọc thiện chí qua Đại lý để đăng ký mua sắm (tiền cọc thiện chí thống nhất sau);
Đại lý chuyển tiền cọc và đăng ký của KH cho CĐT (thời hạn thỏa thuận chi tiết sau);
CĐT ký quyết định đặt cọc mang KH sau khi nhận đủ cọc thiện chí (tiền cọc cụ thể theo chính sách bán hàng);
KH thanh toán tiền cọc theo chính sách bán hàng
CĐT sẽ mang thông tin mời KH ký hợp đồng sắm bán theo thời hạn cam kết tại thống nhất đặt cọc và những tài liệu liên quan tới việc bán nhà ở (như sở hữu người dùng trong nước) theo quy định
KH thanh toán tiền theo tiến độ đã quy định tại HĐMB vào tài khoản của CĐT mở tại VN. Đồng tiền thanh toán là VNĐ
khi hoàn thành xây dựng, CĐT gửi thông báo bàn giao CH/BT theo tiến độ cho KH trước ít nhất 30 ngày; KH tuân thủ nhận bàn giao CH/BT theo quy định của HĐMB (sau khi đã thanh toán đủ tiền theo HĐMB);
CĐT tiến hành làm sổ đỏ Căn Hộ cho KH (Mục 3.4)

Lưu ý:Lưu ý: giấy má tùy thân của KH gồm: (1) Hộ chiếu được hợp pháp hóa lãnh sự tại VN; (2) Visa nhập cảnh vào VN còn thời hạn (cần đảm bảo thời điểm ký HĐMB phải trong thời hạn có hiệu lực của Visa) (hoặc Giấy miễn thị thực (NNN sở hữu vợ, chồng, con là người Việt Nam hoặc người VN định cư ở nước ngoài) Quy định về miễn thị thực tiễn thỏa thuận 135/2007/QĐ-TT

3. những vấn đề về pháp lý liên quan tới quy trình bán nhà ở cho NNN và các thủ tục/vấn đề liên quan Vinhomes Central Park

3.1 thủ tục chuyển tiền thanh toán mua sắm nhà ở

KH chọn lựa một trong hai biện pháp (1) mở tài khoản tại 1 NH tại VN và thanh toán tiền vào tài khoản của CĐT hoặc (2) chuyển tiền thanh toán trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của CĐT mở tại NHTMCP ở Việt Nam, hoặc KH (3) nộp tiền mặt bằng VNĐ vào tài khoản của CĐT tại NH hoạt động tại VN
Lưu ý:
NNN chỉ được sở hữu 1 lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. khi có ngoại tệ vào Việt Nam phải chấp hành hồ sơ khai báo hải quan.
nếu như là giao dịch mua sắm bán nhà ở thì lượng ngoại tệ được chuyển vào Việt Nam sẽ không được vượt quá giá trị của giao dịch (giá ghi trên HĐMB nhà ở)
nếu như người nước ngoài chuyển tiền về chịu hết phí thì người nhận sẽ chịu phí ghi mang tiền vào tài khoản và phí chuyển đổi ngoại tệ mặt nếu muốn rút tiền bằng ngoại tệ. ví như người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc ko chịu phí thì người nhận tiền sẽ chịu rất nhiều phí còn hao hụt cho giao dịch chuyển tiền đó được tính theo phí của NH nước ngoài
những giao dịch liên quan tới tài khoản của người nước ngoài mở tại ngân hàng được Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ duyệt y chơ chế kiểm ra chứng từ, mục thực sự hiện giao dịch, kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và chữ ký đăng ký của chủ tài khoản trên lệnh chuyển tiền/ủy nhiệm chi

3.2Thủ tục chuyển tiền doanh thu chương trình cho thuê (Áp dụng cho BTB)

KH mang thể chọn lọc hình thức (1) lập một tài khoản VNĐ tại 1 NHTM tại VN (hoặc sử dụng tài khoản mở tại NH tại VN để thực hiện thanh toán tiền mua nhà) để nhận doanh thu (Tài khoản giao dịch) trong khoảng CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê hoặc (2) CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê BĐS chuyển thẳng doanh thu vào tài khoản của KH tại nước ngoài
CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê sẽ khấu trừ trong khoảng doanh thu những khoản thuế, phí sau theo quy định HĐMB và PL VN:
Thuế nhà thầu (thuế thu nhập cá nhân) trên doanh thu: đối mang hoạt động dịch vụ cho thuê tài sản là 5% thu nhập;
Thuế giá trị gia tăng đối mang tư nhân nước ngoài là: 5%doanh thu tính thuế VAT
Phí chuyển tiền+điện phí+ phí NH nước ngoài thu (nếu có)
Lưu ý: Lượng ngoại tệ chuyển ra khỏi lãnh thổ VN sẽ không được vượt quá nguồn thu hợp pháp của tư nhân theo giá ghi giao kèo cho thuê nhà (được quy đổi trong khoảng VND) hoặc giá được ghi trên hiệp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa tư nhân nước ngoài với bên nhận chuyển nhượng nhà

3.3 các loại thuế, phí và lệ phí lúc NNN sắm BĐS tại Việt Nam

VAT khi đầu tư nhà là 10% giá bán căn hộ (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc với chung 2% giá bán CH). VAT khi mua sắm Biệt thự là 10% giá biệt thự (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất)
Đối sở hữu căn hộ chung cư: Kinh phí bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu chung 2% giá bán CH
Lệ phí trước bạ lúc xin cấp Giấy Chứng Nhận:0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ không những thế tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá bởi UBND cấp tỉnh giấc ban hành tùy từng thời điểm
Phí, lệ phí hành chính Nhà nước khi xin cấp Giấy Chứng Nhận: theo quy định của Nhà nước tùy từng thời điểm, ngày nay là 661.000đ

3.4 những loại thuế, phí và lệ phí khi NNN chuyển nhượng BĐS

Thuế TNCN: 2% giá chuyển nhượng
VAT của nhà thầu nước ngoài theo mục 3.2
Phí, lệ phí hành chính (nếu bên bán chấp nhận đóng thay bên mua): : theo quy định của Nhà nước tùy từng thời điểm, hiện tại là 661.000 đồng
Lệ phí trước bạ (nếu bên bán chấp nhận đóng thay bên mua): 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ tuy nhiên tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá bởi UBND cấp thức giấc ban hành tùy từng thời điểm

3.5 NNN có thể sở hữu tiền mặt vào Việt Nam không.

NNN chỉ được sở hữu 1 lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. lúc có ngoại tệ vào Việt Nam phải chấp hành giấy má khai báo hải quan

Theo quy định ví như số tiền mặt NNN với theo vào VN hơn 5000USD thì phải khai báo hải quan

3.6 NNN được dùng thẻ tín dung (credit card) để thanh toán tiền đặt cọc không

Người nước ngoài có thể sử dụng thẻ tín dụng nước ngoài (nhưng lưu ý rằng phải là thẻ tín dụng quốc tế) để thanh toán cho những giao dịch mua sắm bán hàng hóa và sử dụng dịch vụ tại Việt Nam, và giao dịch thanh toán phải được thực hiện bằng VND, trong trường hợp ghi giá bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi thì phải với thống nhất quy đổi sang VND trong hợp đồng

3.7 giấy má cấp sổ đỏ và quyền mang Vinhomes Central Park

CĐT sẽ với thông tin chỉ định KH nộp hồ sơ khiến cho sổ đỏ theo quy định của PL khi các đối tác đã hoàn thành việc nhận bàn giao và tất toán HĐMB (dự kiến trong vòng 30 ngày);
CĐT tuân thủ giấy tờ làm cho sổ đỏ cho KH trong thời hạn 50 ngày từ khi ngày KH nộp đủ giấy má theo thông tin. Thời hạn cấp sổ đỏ tùy thuộc cơ quan Nhà nước (thực tế khoảng 3- 6 tháng kể diễn ra từ nộp đủ hồ sơ)
Thời hạn mang nhà ở:
Đối có Người VN định cư ở NN: sở hữu lâu dài như người VN
Đối với cá nhân NN: với 50 năm và được gia hạn
Đối sở hữu tổ chức NN: Theo thời hạn của Giấy CNĐT tại VN

3.8 Mẫu hợp đồng mua sắm bán, thống nhất đặt cọc và các văn bản liên quan tới giao dịch bán Nhà ở Vinhomes Saigon

Bộ mẫu sử dụng trong giao dịch bán nhà ở về cơ bản bao gồm các tài liệu sau đây:
thỏa thuận đặt cọc và Bản đăng ký chọn mua sắm (trường hợp trước móng) hoặc thống nhất đặt cọc (trường hợp đặt cọc sau móng);
hợp đồng mua bán và các phụ lục đính kèm
Bộ HĐMB theo mẫu đã đăng ký (không phân biệt NNN và VN). Dịch sang tiếng Anh đông đảo mẫu HĐ. lúc sở hữu tranh chấp ưu tiên bản Tiếng Việt

3.9 thủ tục thế chấp quyền đối với với HĐMB hoặc Nhà ở để vay tiền mua nhà Vinhomes

 xem thêm:05 Lý Do Nên Đầu Tư Condotel Trần Phú Nha Trang

Theo điều 144 Luật nhà ở 2014 có hiệu lực năm 01.7.2015, Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang sinh hoạt tại Việt Nam, Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang sinh hoạt tại Việt Nam hoặc tư nhân theo quy định của pháp luật
Như vậy, hiện nay pháp luật Việt Nam không quy định về trường hợp NNN được quyền thế chấp nhà ở tại nước ngoài để làm TSBĐ mà chỉ có quy định về quyền thế chấp tài sản là nhà ở cho Ngân hàng nước ngoài hoạt động tại VN

3.10 thủ tục ủy quyền ký HĐMB và những thủ tục liên quan

Người VN ở nước ngoài có thể ủy quyền cho người khác ký HĐMB và những tài liệu liên quan. Văn bản ủy quyền phải lập ở phòng công chứng cá nhân tại NN và hợp pháp hóa lãnh sự, dịch ra tiếng Việt tại VN hoặc lập ủy quyền với xác nhận của Đại sứ Việt Nam tại NN cùng với hộ chiếu/CMND của người được ủy quyền và người ủy quyền

 xem thêm: BỐN BƯỚC THỦ TỤC CẦN LÀM ĐỂ SỞ HỮU CĂN HỘ TIMES CITY PARK HILL