Tính tới thời
điểm hiện tại người nước ngoài mang quyền có nhà
ở tại Việt Nam, chúng tôi tổng hợp lại các điều kiện để các
bạn nước ngoài với thể với căn hộ, biệt thự và liền kề
tại Dự án Mễ Trì:
I/ thủ tục mua nhà gồm chứng minh đối tượng, điều kiện được sắm, được thừa hưởng, được tặng cho và mang nhà ở tại Việt Nam áp dụng đối mang cá nhân nước ngoài :
1. thủ tục chứng minh đối tượng được mua sắm, được hưởng lợi, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
cá nhân nước ngoài phải với hộ chiếu hoặc các giấy má có giá trị thay thế hộ chiếu (sau đây gọi chung là hộ chiếu) bởi cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp kèm theo 1 trong các hồ sơ sau đây:
a) Trường hợp là người vào ưu tiên đầu tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải có tên trong Giấy chứng nhận tập trung đầu tư hoặc trong thủ tục tương ứng sở hữu hoạt động tập trung đầu tư vì cơ quan sở hữu thẩm quyền của Việt Nam cấp (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) còn thời hạn từ 1 năm trở lên hoặc với thủ tục chứng minh là thành viên Hội đồng quản trị, Hội đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam;
b) Trường hợp là người được các doanh nghiệp đang sinh hoạt tại Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ các chức danh tổng giám đốc, giám đốc và cấp phó của doanh nghiệp hoặc trưởng, phó những đơn vị trực thuộc doanh nghiệp thì phải với hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc với quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt;
c) Trường hợp là người sở hữu công đóng góp có đất nước thì phải mang Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch nước cùng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam trao tặng;
d) Trường hợp là người với đóng góp đặc thù cho đất nước thì phải mang giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực tư nhân nước ngoài với đóng góp và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ sở hữu văn bản cho phép;
đ) Trường hợp là người vào Việt Nam khiến việc trong ngành nghề kinh tế, kỹ thuật, kỹ thuật, môi trường, giáo dục – đào tạo, văn hóa, thông tin, thể dục, thể thao, y tế, xã hội, luật sư thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên vì cơ quan sở hữu thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo 1 trong những thủ tục sau đây:
- Giấy phép lao động vì cơ quan sở hữu thẩm quyền của Việt Nam cấp;
- Giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam bởi cơ quan sở hữu thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Xem thêm:
e) Trường hợp là người sở hữu kỹ năng đặc biệt thì phải sở hữu giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực mà người nước ngoài có chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam bởi vì cơ quan với thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối có trường hợp pháp luật chỉ định phải sở hữu giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối có trường hợp pháp luật không khuyên tôi phải với giấy phép hành nghề);
g) Trường hợp là người kết hôn với công dân Việt Nam thì phải mang hồ sơ chứng nhận kết hôn bởi cơ quan mang thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.
2. giấy má chứng minh điều kiện được mua sắm và với nhà ở tại Việt Nam.
cá nhân nước ngoài phải mang Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc thủ tục chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam trong khoảng 12 tháng trở lên bởi cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng thừa hưởng quyền khuyến mãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của Pháp lệnh về quyền giảm giá, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự nước ngoài và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam ngày 23 tháng 8 năm 1993 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
2/ thủ tục chứng minh đối tượng, điều kiện được mua, được tặng cho, được hưởng lợi và có nhà ở tại Việt Nam áp dụng đối với doanh nghiệp mang vốn tập trung đầu tư nước ngoài:
Doanh nghiệp sở hữu vốn tập trung đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được mua sắm, được thừa kế, được tặng cho và mang nhà ở tại Việt Nam phải đang hoạt động tại Việt Nam và sở hữu Giấy chứng nhận ưu tiên đầu tư bởi cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 1 năm trở lên.
II. TRÌNH THỰ GIẤY TỜ MUA NHÀ TẠI MỄ TRÌ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI.
Việc cá nhân, tổ chức mua và mang nhà ở Việt Nam được quy định trong Nghị định 51/2009/NĐ-CP. Theo đó, trình tự, giấy má, thẩm quyền cấp, cũng như giấy má xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài được quy định như sau :
1/ Trình tự, thủ tục và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền có nhà ở và quyền sử dụng đất ở :
một. Người chỉ định cấp Giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp một bộ giấy tờ hợp lệ tại Sở Xây dựng nơi với căn hộ. Người tiếp nhận giấy tờ phải tiếp nhận và lập phiếu tiếp nhận giấy tờ, trong đó ghi rõ ngày, giờ, địa điểm trả kết quả; trong trường hợp giấy má chưa đủ thủ tục thì người tiếp nhận giấy tờ phải hướng dẫn cụ thể ngay để người nộp thủ tục bổ sung giấy tờ. ví như hồ sơ không đủ điều kiện thì Sở Xây dựng trả lại giấy má và thông báo bằng văn bản cho người nộp giấy tờ biết rõ lý do.
hai. Sau khi tiếp nhận giấy tờ, Sở Xây dựng biểu thị các nội dung trên Giấy chứng nhận quyền có nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật nhà ở và trình Ủy ban nhân dân tỉnh giấc, thị thành trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ký Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi chung là Nghị định số 90/2006/NĐ-CP) để cấp cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định 51.
3. Sau lúc ký Giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc chuyển lại cho Sở Xây dựng để giao cho chủ mang. Người đến nhận giấy chứng nhận phải xuất trình phiếu tiếp nhận thủ tục, nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận và ký nhận vào Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở. giả dụ ủy quyền cho người khác đi nhận thay thì phải với văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam. Lệ phí cấp giấy chứng nhận được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.
4. Đối với cá nhân nước ngoài, trong thời hạn 2 ngày khiến việc, bắt đầu từ ngày nhận được giấy chứng nhận từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng phải sở hữu văn bản gửi Bộ Xây dựng thông tin những thông báo về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp, quốc tịch của các bạn nhà, địa chỉ căn hộ mua bán, số giấy chứng nhận và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền có nhà ở và quyền sử dụng đất ở để Bộ Xây dựng đưa lên trang Web của Bộ (mẫu văn bản thông tin của Sở Xây dựng để quản lý việc mua sắm 1 căn hộ quy định tại Phụ lục III và IV ban hành kèm theo Nghị định này).
các trường hợp đang sở hữu với một nhà ở tại Việt Nam theo thông báo trên trang Web của Bộ Xây dựng thì không được có các nhà ở khác trong phạm vi toàn quốc.
5. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở quy định tại Điều này tối đa là 30 ngày, diễn ra từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời hạn này không tính thời gian bổ sung giấy tờ (nếu có).
6. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp bị hư hỏng, rách nát hoặc bị mất thì chủ với được cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận. Sở Xây dựng tuân thủ cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo hồ sơ quy định tại Điều 47 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP.
2/Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và tiếng Anh (theo mẫu hướng dẫn);
hai. Bản chính giao kèo mua sắm bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về được lợi nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp đầu tư nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng sắm bán không phải mang chứng nhận của công chứng. nếu như sắm, nhận tặng cho căn hộ của cá nhân thì hợp đồng phải mang chứng nhận của công chứng theo quy định của pháp luật về nhà ở;
3. Bản sao mang chứng thực hộ chiếu nước ngoài và một trong các giấy tờ quy định tại những điểm a, b, c, đ, e và g khoản một, khoản hai Điều 5, Điều 6, điểm a, điểm b khoản một Điều 7 của Nghị định 51; trường hợp bản sao hộ chiếu không có chứng thực thì lúc nộp giấy má phải sở hữu bản gốc để đối chiếu. Đối sở hữu văn bằng chứng minh trình độ, giấy má chứng nhận kết hôn vì nước ngoài cấp thì phải được dịch ra tiếng Việt và mang chứng nhận của cơ quan công chứng Việt Nam.
Đối có các trường hợp còn lại thì trong thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải mang bản gốc các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 5 và Điều 7 của Nghị định 51.
4. Trường hợp đầu tư căn hộ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải khiến cho hồ sơ mua bán qua sàn giao dịch bất động sản và mang bản gốc hồ sơ xác nhận đã sắm bán căn hộ qua sàn giao dịch theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
5. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Mức thuế và lệ phí trước bạ được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.
Người nước ngoài hoàn toàn với thể mang nhà tại Công trình mễ trì sở hữu hồ sơ đơn giản và thuận tiện
0 nhận xét
Đăng nhận xét