Ưu tiên đầu tư vào căn hộ cho thuê liệu có sinh lời?

Đầu tư vào những căn hộ mới với mục đích cho thuê liệu có dễ kiếm lợi nhuận? Chia sẻ kinh nghiệm về ưu tiên đầu tư căn hộ của các chủ đầu tư.

Chia sẻ về đầu tư căn hộ cho thuê

Là một trong các người dùng bất động sản sở hữu thâm niên trên thị trường, sau quãng thời gian đầu tư vào căn hộ để bán, anh Vũ Thái Sơn quyết định chuyển hướng sau đầu tư một căn hộ cho thuê ngay Trung Hòa - Nhân Chính, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Anh Sơn cho biết, anh đầu tư căn hộ này có giá gần 4 tỷ đồng nhằm mục đích đầu tư cho thuê với thủ tục mua bán bất động sản  khi được bàn giao nhà cuối năm 2016, anh ưu tiên đầu tư tiếp khoảng 300 triệu đồng nội thất, bởi vì căn hộ với nội thất số đông giá cho thuê sẽ cao hơn và dễ cho thuê hơn.

sở hữu kỳ vọng vậy, sau khi hoàn tất mọi thứ, anh Sơn tiến hành đăng thông báo cho thuê trên mạng, không những thế, nhiều tháng trời, rất ít khách hỏi thuê. Cũng sở hữu vài vị khách đến xem nhà, nhưng sau lúc biết mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng, các vị khách này bèn lắc đầu và bỏ đi.

Anh Sơn cho biết, không chỉ mình anh, ít nhất hàng chục người dùng khác cũng đang chào thuê căn hộ tại Công trình này, nhưng khách tới khá ít, không tương xứng có kỳ vọng.

Cũng ưu tiên đầu tư đầu tư căn hộ để cho thuê, thay bởi chọn chung cư sang trọng, chị Lê Thúy lại lựa chọn ưu tiên đầu tư vào căn hộ 2 phòng ngủ diện tích hơn 70 m2 tại một Dự án tầm trung ngay mặt khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội) và không ưu tiên đầu tư nhiều nội thất để cho thuê sở hữu giá chỉ khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng.

Chị Thúy cho biết: "Ban đầu tôi tính đầu tư thêm nội thất, trang bị như TV, tủ lạnh, điều hòa… Thế nhưng, tính đi tính lại, Dự án thuộc tầng lớp bình dân thì khó kiếm được khách sộp, khách nước ngoài, mà chủ yếu sinh viên và gia đình trẻ.

nếu như tập trung đầu tư nhiều đồ, giá đắt lên thì không ai thuê, mà giả dụ họ không mang ý thức thì đồ đạc của mình ắt hỏng hóc. Họ ở được vài tháng, mình lại phải sắm mới quá tội. mang mức giá vừa phải như vậy, có khá nhiều khách tới hỏi và hiện nay đang với 1 đôi vợ chồng trẻ thuê ở đó, họ đặt cọc cả năm luôn".

Không may mắn như chị Thúy, dù cũng đầu tư vào tầng lớp tầm trung, nhưng do chọn sai Dự án ở Vân Canh, cách khá xa trọng điểm cũng như trục đường đi ngoằn nghèo, anh Tuấn Anh không khỏi chán nản, bởi vì không một khách nào gọi điện hỏi thăm, dù đăng tin từ tháng 11/2016 sở hữu mức giá tương đối rẻ, chỉ khoảng 3,5 triệu đồng/tháng.

Anh Tuấn Anh cho biết, nếu như không mang khách thuê, thì tới cuối năm chắc anh sẽ tính cách chuyển nhượng lại cho người khác. không những thế, khả năng cũng sẽ lỗ vài chục triệu, do Dự án này cũng đang dính nhiều kiện tụng, tranh cãi nên khó bán.

Trao đổi với phóng viên đầu tư Bất động sản, giám đốc 1 sàn môi to lớn tại đường phố Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội cho biết, thời gian vừa qua, khá nhiều người tính đến việc đầu tư mua căn hộ để rồi cho thuê lại ở đủ mọi tầng lớp.

Tập trung đầu tư vào căn hộ cho thuê thế nào ?

Xác định nhu cầu đối mang căn hộ cho thuê rất lớn, khi mà các bạn hiện giờ lại không thích “đóng đinh” trong những căn hộ dịch vụ theo khuôn mẫu của nhiều chủ đầu tư, nên họ muốn tìm những căn hộ nhà ở để thuê. Lợi điểm của các căn hộ này là giá mềm hơn, tự bởi vì xếp đặt nội thất theo bắt mắt riêng của mình, nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, thoải mái hơn so mang ở trọ.

Anh Tuấn Anh cho biết, nếu như không với khách thuê, thì đến cuối năm chắc anh sẽ tính cách chuyển nhượng lại cho người khác. không những thế, khả năng cũng sẽ lỗ vài chục triệu, do Dự án này cũng đang dính nhiều kiện tụng, tranh cãi nên khó bán.

trong khoảng những trường hợp trên có thể thấy, không phải cứ đầu tư nhà rồi rao cho thuê là với khác, mà còn phụ thuộc vào hầu hết nguyên tố, đặc trưng là phải tính đến việc khách dự tính cho thuê là ai.

giả sử, với khách thuê là người nước ngoài, thì vững chắc họ sẽ thích ở chung cư sang trọng, với nhân tiện ích sẵn sở hữu và chỉ cần xách vali đến ở. ngoài ra, họ chỉ ưu tiên các chung cư gần trọng tâm và cũng với cộng đồng người nước ngoài sinh sống sẵn ở đó, chứ không chọn lọc tràn lan trên mạng. Còn đối sở hữu khách nội, thì sẵn nội thất lại không ổn, bởi khách thuê hướng tới giá thuê rẻ và thường các khách thuê này đã mang sẵn trang thiết bị như TV, máy giặt, máy tính, điều hòa…

"Đây chính là điều phải tính, nếu không muốn tiền mất, tật mang lúc tập trung đầu tư mua nhà để cho thuê lại. Chưa kể, nhiều vay tiền để ưu tiên đầu tư, nếu như cho thuê rẻ quá thì không đủ trả tiền lãi, còn cao quá lại không ai thuê", vị giám đốc này chia sẻ.

Xem thêm: Cẩn trọng mang rủi ro pháp lý khi đầu tư bất động sản ở nước ngoài